最近好幾個(gè)城市“官方宣布”首套首付占比最少降至20%，添加“二成首付”團(tuán)隊(duì)，但想申請20%的首付相較于一般購房者來說審批相關(guān)資質(zhì)要嚴(yán)格多。

——安徽省阜陽市

據(jù)阜陽市房產(chǎn)管理局網(wǎng)址18日信息，阜陽市頒布《關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，在其中確立首套首付占比最少降至20%。

阜陽市提出的具體對策包含：金融企業(yè)給予充沛的授信額度，加速發(fā)放貸款速率，優(yōu)先選擇達(dá)到購房者的貸款條件，資料完整，滿足貸款政策的，一般5個(gè)工作日左右就可以下款；減少貸款人資本成本，首套首付占比最少降至20%等。

與此同時(shí)，勉勵(lì)正確引導(dǎo)各金融企業(yè)依據(jù)最新貸款貸款基準(zhǔn)利率和差異化住宅銀行信貸政策全新規(guī)定(2023年5月15日：全國各地5年限之上首套住房盈利性住房按揭貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房銀行貸款利率降至最少，提前還貸0合同違約金。

——銀川市

18日，銀川6單位聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》，本次政策調(diào)節(jié)確立，銀川對以前購房者資質(zhì)限定所有開啟，在銀川買房本人、買房數(shù)量及買房行為主體不會(huì)受到戶口限定，銀川內(nèi)簽署的預(yù)售合同出讓時(shí)限不去做限定。

與此同時(shí)，銀川根據(jù)降低首付占比減少買房者早期籌錢工作壓力，本人根據(jù)銀行和公積金房貸選購首套最少首付款比率下降至20%，二套房最少首付款比率下降至30%。對有著1套住房并未結(jié)清買房貸款家庭，為提升住房條件重新申請盈利性住房按揭貸款的，實(shí)行首套房貸政策。

——山東德州

泰安市的新政策則主要對于個(gè)人公積金作出調(diào)整。

5月18日，山東泰安公積金中心公布《泰安市市住房公積金中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)節(jié)本人公積金貸款首付比例通告》。

最新政策明確提出，選購首套房的，公積金房貸最少首付款占比由30%降至20%；購入第二套房的，公積金房貸最少首付款占比由40%降至30%。

——江蘇宿遷

一樣從個(gè)人公積金層面對買房首付作出調(diào)整還因江蘇宿遷。

江蘇宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)等7個(gè)部門制定印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)中心市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的多個(gè)政策對策》中指出，申請辦理公積金貸款購買商品房的，首付款占比均實(shí)行20%。

“二成首付”將成房市釋放壓力“標(biāo)準(zhǔn)配置”

“二成首付”的誕生，最開始起源于2月，菏澤市、重慶市、南昌、佛山市和無錫等城市首先展開了商業(yè)銀行首付的下降。

那時(shí)，各地房市大放送政策關(guān)鍵限于房貸利率調(diào)整等政策，在易居研究院中國智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看起來，針對住宅交易信息刺激其實(shí)就是不到位。但從具體全過程看，減少首付是最佳的對策。

“觀查2014-2015年全國各地政策，也幾乎是由于首付占比減少才解鎖了去產(chǎn)能的一大難題，因此現(xiàn)階段首付減少做法就是超出預(yù)期的。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，尤其是在2023年住房貸款市場集中度政策下，二成首付的處理方式很少。并且從房產(chǎn)貸款政策看，二成首付顯著是一個(gè)隨性的政策，數(shù)據(jù)信號實(shí)際意義特別強(qiáng)。

以前情況下，首付比例下降多發(fā)于三四線城市。不過隨著房市釋放壓力幅度的增加，越來越多更高能級城市也進(jìn)入“二成首付”團(tuán)隊(duì)中。

尤其是在4月底，中共中央政治局大會(huì)定音房市，明確提出“適用全國各地從本地角度出發(fā)健全房地產(chǎn)業(yè)政策，適用剛度和改善性住房需要，持續(xù)發(fā)展”后，全國各地房市政策進(jìn)到聚集提升期。

能夠看到的就是，近期以來，首付下降的城市總數(shù)已經(jīng)不斷增加。

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