抵押貸款通常有兩種還款方式，等額本金和等額本息還款。

等額本金，每月需要償還本金，需要償還利息越來越少，每月還款金額是本金和利息。這種還款方式越晚，剩余的本金就越少，利息就越少。

在這種情況下，當(dāng)還款期超過三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還清了近一半的利息，后期還清的本金更多，對(duì)還款金額影響不大。

等額本息，月還款金額相同，本金會(huì)越來越多，利息會(huì)越來越少。等額本息是將貸款本金總額與利息總額相加，然后平均分配到每月中旬。在還款中期，大部分利息已經(jīng)償還。

裝修貸款多為等息還款，每月還款的本息固定。換句話說，利息不會(huì)隨著貸款本金的減少而減少。

因此，就算年利率差不多，同樣的貸款額，房貸所要支付的利息都比裝修貸款要低。

而且提前還房貸，可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

一、要交違約金

房貸提前還款實(shí)際上構(gòu)成了違約。一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實(shí)質(zhì)性提前還款”的概念，通常表述為在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。

來源:火焰鳥參謀官方賬號(hào)部分銀行要求構(gòu)成實(shí)質(zhì)性提前還款的貸款人支付違約金。

但是，這不是一般標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，合同中會(huì)明確規(guī)定提前還款和違約金。

中國(guó)銀行規(guī)定：

1如果銀行在年內(nèi)提前還款，將收取三個(gè)月的利息作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取兩個(gè)月利息作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金；

3年后，需參照抵押合同。

建設(shè)銀行規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款，銀行將收取3%的提前還款金額作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款，銀行收取2%的提前還款金額作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款，銀行收取1%人民幣作為違約金；

3年后，無違約金。

二、裝修貸款申請(qǐng)和使用有限

裝修貸款是銀行專門為家庭住房裝修而推出的信用貸款產(chǎn)品。雖然利息高于貸款，但低于汽車貸款、信用卡分期付款等許多信用貸款。

為了防止客戶以裝修的名義套錢，銀行對(duì)裝修貸款的申請(qǐng)和使用做了一些限制。

裝修貸款貸款前，銀行將安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)拍照取證，確定為真實(shí)裝修將貸款，精裝房一次，空房分兩批貸款，每次貸款前將安排工作人員上門拍照。

即使貸款到了，也不能隨意消費(fèi)。銀行對(duì)裝修貸款的使用有一些限制。

業(yè)主只能使用銀行提供的裝修專用信用卡，在銀行規(guī)定類別的家居裝修商家刷卡消費(fèi)，或綁定淘寶、京東，在相應(yīng)類別的商家下訂單購買裝修所需的建筑材料、家具、家用電器。很難用這筆錢來償還抵押貸款。

綜上所述，從利息的角度來看，用裝修貸款還房貸并不劃算。從操作的角度來看，用裝修貸款還房貸是不可行的。

朋友需要裝修貸款，但不知道如何申請(qǐng)，我們可以幫助您向銀行申請(qǐng)貸款，可以點(diǎn)擊屏幕右側(cè)的在線咨詢

想了解更多，請(qǐng)聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺(tái)客服王經(jīng)理13926540341(微信同號(hào))!打造專業(yè)貸款服務(wù)，為企業(yè)和個(gè)人定制最佳銀行貸款方案，為您提供一站式貸款信息中介服務(wù)。

免責(zé)聲明:部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表火焰鳥參謀網(wǎng)同意它的觀點(diǎn)。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。