現(xiàn)在市場上的房子是小產(chǎn)權(quán)的房子，什么是小產(chǎn)權(quán)的房子？這類房屋是農(nóng)村集體建設(shè)的房屋，沒有辦理相關(guān)文件，一般不會(huì)在土地局備案，所以在這種情況下，如何買賣？今天我們將詳細(xì)介紹小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同？小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同有效嗎？讓我們一起知道吧。我希望它能給你帶來幫助。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

賣方(甲方):身份證號:

買方(乙方):身份證號:

甲乙雙方在平等自愿買賣房屋、協(xié)商一致的前提下，簽訂本合同的條款如下，由資本共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二、乙方支付甲方合同保證金1萬元，如甲方后悔本合同，雙倍賠償；乙方后悔本合同的，保證金不予退還。

3、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方均不具備轉(zhuǎn)讓條件。轉(zhuǎn)讓條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅和土地出讓金由乙方承擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。乙方一次性將房款交付給甲方。

四、本合同簽訂后，甲方將房屋使用、出租、擔(dān)保、抵押、銷售、占有等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

六、違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于2009年月日交付乙方房屋。甲方未按合同規(guī)定的日期交付房屋的，每1天按房價(jià)總額的千分之一計(jì)算支付乙方違約金。超過___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.乙方全部或部分未履行本合同規(guī)定的付款日期和方式的。乙方的一部分應(yīng)向甲方支付每日100%計(jì)算的違約金。甲方有權(quán)在___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方居住權(quán)的行使，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償乙方的損失。

4.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同。因重大客觀原因終止本合同的，甲方應(yīng)按市場評估價(jià)返還乙方房價(jià)，并賠償乙方房屋裝修費(fèi)用。

5、因規(guī)劃設(shè)計(jì)部門造成房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)通知乙方，甲方應(yīng)全額退還乙方。

七、本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決。

1、提交______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

二、依法向-區(qū)人民法院起訴。

八、其他協(xié)議九。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有與本合同相同的法律效力。

十、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

見證人：

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？

1.集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效

中國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民。但是，同一集體組織成員之間不禁止小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓和銷售。

因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，買賣雙方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同時(shí)也表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同有效。

2.本集體與其集體組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣一般認(rèn)定合同無效

由于農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有人的具體身份有關(guān)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)或偽裝取得。因此，買賣雙方簽訂的房屋銷售協(xié)議違反了中國有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般認(rèn)定為無效協(xié)議。

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3.集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》，農(nóng)村住宅用地只能分配給村民，城市居民不得購買農(nóng)村宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房只能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間轉(zhuǎn)讓。城市居民在農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為不受法律保護(hù)，銷售行為一般無效。

但城鎮(zhèn)居民簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得集體組織戶口，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，房屋買賣合同一般認(rèn)定有效。

以上就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否效力的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｎ覀冊谫I小產(chǎn)權(quán)房屋的時(shí)候，也是要簽訂相關(guān)的合同，如果想要讓合同有效力的話，就要按照上面的介紹來進(jìn)行，千萬不要盲目的簽訂合同，不然簽訂合同也是沒有用的。

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