在買房之前，買家有必要評估他們的購房能力，因為買房子不同于買小商品。對于大多數(shù)家庭來說，買房的成本非常高，甚至有些家庭花了大部分時間才存錢。如果他們在買房前沒有合理評估自己的購房能力，很可能導致買房時資金不足。如何評估購房能力？

1.確保信用調查沒有問題

如果買家不能全額買房，那么貸款買房非常重視個人信用調查，在買房前需要確認信用記錄是否有問題。銀行將在審批您的住房貸款申請時查詢貸款人的信用調查。這里的信用調查主要是指信用卡和貸款。如果情況嚴重，貸款申請可能會被銀行拒絕。

了解區(qū)域房價

在確定他們有資格貸款購買房子后，買家應該首先清楚地了解他們的目標購買區(qū)域的房價城市之間的不同位置將導致房價之間的巨大差距。因此，提前了解每個區(qū)域的一般房價可以讓買家提前估計一個一般的承受能力范圍。然后計算出一般的房屋面積。當然，還需要考慮樓層、方向、房屋類型等因素。買房子必須考慮你買房子以滿足哪些需求，然后尋找適宜的位置。

3.確定首付比例

如果你用貸款買房，確定首付比例是非常重要的。雖然大家都知道買第一套新房的首付比例可以低至20%，但實際買房需要支付的費用并不一定。因此，買家需要確定他們能用多少首付來買房。當然，由于很多城市限購，首付比例需要買家提前知道。

4.計算購房資金

與每個人在買房之前都會大致估計多少錢可以用來買房子，買家在確定信用調查和首付比例后，需要計算他們的活動資金，計算活動資金的作用主要是幫助你確定當前的資金儲備和每月可用于買房的金額。所謂的活動資金=家庭月收入-日常費用-預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

5.確定貸款年限和月供

在辦理貸款手續(xù)時，購房者需要選擇貸款年限、貸款方式和還款方式，這直接影響到未來每月的還款金額。小編建議，每月還款金額不得超過家庭月總收入的50%，為應對緊急情況，應在支付首付后預留一年的抵押貸款，這也便于為以后的情況制定計劃。

6.計算養(yǎng)房能力

購房者在計算今后的月供的時候，還應該結合今后養(yǎng)房的費用，購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結束后根據(jù)每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負擔。

以上是關于如何評估購房能力的介紹。雖然每個人都想買房子，但你不能買房子。買房對買家的個人經(jīng)濟實力有很大的考驗。為了避免買房后生活壓力過大，小編建議你在買房前一定要評估買房能力。

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