因?yàn)槲覈丝诨鶖?shù)大，以及一些無良商家的惡意炒作導(dǎo)致現(xiàn)在我國社會的房價快速飆漲。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解能夠汽車貸款的可查看更多）許多人只能依靠借款的方式來進(jìn)行房產(chǎn)的選購。下面就讓融火焰鳥借款小編給大家?guī)碜》堪唇屹J款步驟如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、住房按揭貸款步驟如何辦理

1、提供咨詢、審理申請辦理、貸前調(diào)查

(1)提供咨詢經(jīng)辦人員向客戶提供咨詢服務(wù)，資詢基本內(nèi)容：已開辦的本人信房融資產(chǎn)品，目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、信用額度、限期、年利率，貸款還款方式情況等。

(2)審理申請辦理

借款人在向建行資詢后，根據(jù)要求填好《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》明確提出申請貸款，同時提供以下資料：身份證件，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身男女需提供合理證實(shí)，貸款人個人收入證明，買房合同，首付款憑證，擔(dān)保人允許擔(dān)保的書面證明及建行要求提供的其他有關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查

經(jīng)辦人員審理申請借款后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完好性，真實(shí)有效、有效和合理合法進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)貸前調(diào)查，覺得合乎貸款政策，提前準(zhǔn)備審批。

2、貸款審批

(1)經(jīng)辦人員行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦人員行銀行信貸工作人員——銀行信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦人員行責(zé)任人

(2)經(jīng)辦人員行審批權(quán)限之外經(jīng)辦人員行審批同意——報上級領(lǐng)導(dǎo)行信貸審批組織審核經(jīng)辦人經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》注明狀況并寫下審核意見，并把借款審核表及審核原材料交銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，銀行信貸部門負(fù)責(zé)人在審核表上簽定審批意見并交分行主抓銀行行長在審核表上鑒署審批意見。超出分行審批權(quán)限的，經(jīng)分行簽定審批意見后交上級領(lǐng)導(dǎo)行信貸審批組織審核。

貸款發(fā)放

簽署合同——申請辦理抵(質(zhì))押備案、商業(yè)保險、公正等手續(xù)——合同生效后填各種憑據(jù)——貸款人設(shè)立儲蓄賬號——申請貸款劃付辦理手續(xù)。

(1)簽署合同

貸款審批后，經(jīng)辦人按不同的借款用途和擔(dān)保方法規(guī)定各自填與合同書、貸款人被告方(貸款人、抵(質(zhì))押人、擔(dān)保人)與建行有權(quán)利簽字人簽署相關(guān)協(xié)議。

(2)申請辦理抵(質(zhì))押備案、商業(yè)保險公正、設(shè)立貸款人儲蓄賬號等相關(guān)辦理手續(xù)，簽署抵(質(zhì))押合同書及收妥抵(質(zhì))押物后，銀行信貸單位應(yīng)按照抵

(質(zhì))押物逐一備案“抵(質(zhì))押物及所有權(quán)證登記薄”與此同時依據(jù)抵(質(zhì))押使用價值填寫“建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知單”蓋上經(jīng)辦人員

名章、業(yè)務(wù)流程部門公章及貸款人或抵(質(zhì))押個人印章后，連著抵(質(zhì))押所有權(quán)證、質(zhì)押物及所有權(quán)證交存放部門和會計部門。

(3)合同生效后填寫各種會計記賬憑證。

(4)申請貸款劃付辦理手續(xù)

會計部門接到銀行信貸單位的發(fā)放款通告并審批無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序申請貸款劃付辦理手續(xù)、劃賬選用直按款或重點(diǎn)劃賬中的一種方式劃賬

借款回收利用

(1)授權(quán)委托扣費(fèi)方法：貸款人是與借款行簽署授權(quán)委托扣款協(xié)議。

(2)銀行柜臺貸款還款方式：貸款人將資金或銀行信用卡、借記卡交銀行柜臺經(jīng)辦人員申請辦理。

六、信貸管理

(1)日常管理方法：對所發(fā)入住房按揭貸款開展跟蹤管理、查看剖析、具體包括借款臺賬、借款日常通告、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵(質(zhì))押物日常存放，直到貸款結(jié)清。

(2)清戶撤押：當(dāng)貸款人按時結(jié)清所有貸款利息后，銀行信貸單位應(yīng)銷記“抵(質(zhì))押物及所有權(quán)證登記薄”與此同時填寫“建設(shè)銀行質(zhì)押物、抵押物轉(zhuǎn)走通知單”通告會計部門和抵(質(zhì))押物存放單位。會計部門、存放單位、存放單位審批無誤后由此申請辦理清戶撤押辦理手續(xù)。

(3)檔案保管：銀行信貸經(jīng)辦人辦理每單借款后，按時將搜集齊全的相關(guān)資料整理后，將合同書原件交檔案資料稅管員，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。合同副本留銀行信貸單位專職人員存放以便日常管理方法。貸款本金還清后銀行信貸單位應(yīng)通告檔案資料稅管員將檔案資料宣布存檔。

二、貸款還款方式

(1)等額本金還款：即貸款的本金利息總和選用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和大部分銀行的盈利性住房按揭貸款都使用了這種方法。這種方法每月的還款額度同樣;

(2)等額本息還款：即貸款人將貸款額度平均分?jǐn)偟饺窟€款日內(nèi)每一期(月)償還，一起結(jié)清上一買賣日到此次還貸日之間貸款利率的一種貸款還款方式。這種方法每月的還款額度逐月降低;

(3)按月還息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性償還貸款本息〔限期一年下列(含一年)借款可用〕，借款按日計算利息，貸款利息按月償還;

(4)提前償還一部分借款：即貸款人向銀行提交申請，能夠提前償還一部分借款金額，一般總金額1萬或1萬非負(fù)整數(shù)，還款后這時銀行貸款會出示一個新的還款計劃書，在其中還款額與還貸期限是發(fā)生變化的，但貸款還款方式是不變的，且一個新的還貸期限不能超過原貸款期限

(5)提前償還所有借款：即貸款人向銀行提交申請，能夠提前償還所有借款金額，還款后這時銀行貸款會停止借款人的借款，并辦理對應(yīng)的消除辦理手續(xù)。

(6)隨借隨還貸款：貸款后利息是按日計算的，用一天算一天息。隨時可以一次性還清賬款不必合同違約金

三、銀行貸款利率

(一)年利率

一定期限內(nèi)貸款利息與貸款資金總金額的比率，是貸款價格的表達(dá)方式。即：年利率=利息額/貸款本息年利率分成日年利率、月年利率、本年度年利率。

借款人根據(jù)世界各國相關(guān)法規(guī)所公布的貸款基準(zhǔn)利率、利率浮動室內(nèi)空間，而與該銀行貸款明確銀行貸款利率。

(二)貸款基準(zhǔn)利率

貸款基準(zhǔn)利率是金融體系上具有廣泛參考功效的利率，別的利率水平或資產(chǎn)價錢都可依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)利率水準(zhǔn)來確定。貸款基準(zhǔn)利率是金融體制改革的主要前提條件之一，在金融體制改革環(huán)境下，融資者衡量資金成本，股民測算長期投資，及其高管對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的管控。客上面規(guī)定有一個廣泛公認(rèn)的貸款基準(zhǔn)利率水平作參考。因此，從某種意義上講，貸款基準(zhǔn)利率是金融體制改革體制所形成的關(guān)鍵。說通俗一點(diǎn)，便是你平時往銀行里存款，他給你貸款利息。貸款基準(zhǔn)利率越多，貸款利息越大;貸款基準(zhǔn)利率越低，貸款利息越低。

以上是融火焰鳥借款小編給大家?guī)淼淖》堪唇屹J款步驟如何辦理的全部內(nèi)容。雖說貸款買房子是可以稍微的降低一些生活的壓力，可是這般高額的房子價格終究不是個辦法，必須政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

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