1.深圳住房公積金貸款購房申請條件

　　1、有城市常住戶口或有效居留身份證明的職工；

　　2.申請時，住房公積金已在公積金中心正常繳納6個月以上，購房首付未提取公積金，無公積金貸款余額；

　　3.有購房合同或協議，首付金額不得低于購房價值規定的比例；

　　4.職業經濟收入穩定，貸款償還能力相應，個人信用良好；

　　5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位作為擔保人；

　　6、公積金中心規定的其他條件。

　　二、深圳住房公積金貸款購房流程

　　1.一手房貸流程:

　　借款人向貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請材料-；受托銀行受理審核-；中心審批-；擔保公司辦理擔保手續，出具擔保承諾書-；借款人憑擔保承諾書向銀行簽訂貸款合同-；借款人辦理委托公證手續-；中心批準發放-；受托銀行發放貸款。

　　二、二手房貸款流程：

　　買賣雙方向貸款服務大廳受托銀行窗口提交申請材料-；受托銀行受理，初審-；評估公司進行檢查，并出具評估報告-；委托銀行審核-；中心審批-；借款人與銀行簽訂貸款合同-；買賣雙方辦理產權轉讓手續-；借款人領取新產權并辦理抵押登記手續-；委托銀行領取其他權證等信息-；中心批準發放-；委托銀行發放貸款。

　　三、深圳市住房公積金貸款購房申請材料

　　(1)購買住房公積金貸款一手房材料:

　　第二代身份證或軍官證原件及6份復印件。

　　2.戶口簿原件及6份復印件(主頁及申請人本頁)。

　　3.婚姻證明原件及6份(結婚證、離婚證、單身現場申報)。

　　4.開發商備案表原件2份(郊縣樓盤原件3份)和復印件3份。

　　5.購房合同原件2份和2份。

　　6.購房合同或補充協議原件2份和2份。

　　7.首付收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。

　　8.借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和一份復印件（在城市辦理貸款的員工可在城市管理部咨詢柜臺打印兩份家庭住房登記記錄查詢結果）。

　　9.為開發商提供一套加蓋新印章的預告登記手續原件(不得涂改)。

　　10.委托扣款(還款)賬戶:銀行儲蓄卡或儲蓄存折原件及主借款人選擇的貸款復印件。

　　11、收入證明：未繳納住房公積金的客戶應提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份復印件；月收入超過3500的客戶還應提供銀行一年流量或完稅證明原件和3份復印件。

　　12.繳存證明:在省分中心、石油分中心繳納公積金的員工，必須提供住房公積金繳存明細和繳存證明(繳存查詢表) 住房公積金賬戶原件及復印件正常。

　　公積金管理中心要求的其他相關資料。

　　(2)住房公積金貸款購買二手房材料:

　　買方提供的信息和份數：

　　一、二代身份證或軍官證原件及三份復印件。

　　2.戶口簿原件及復印件(主頁及申請人本頁)。

　　3.婚姻證明原件及2份(結婚證、離婚證、單身現場申報)。

　　4.符合規定的房屋買賣合同或協議原件一份、一份。

　　5.首付收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。

　　6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份（在城市辦理貸款的員工可在城市管理部門咨詢柜臺打印2份家庭住房登記記錄查詢結果）。

　　7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人選擇的銀行儲蓄卡或儲蓄存折原件及2份。

　　8、收入證明：未繳納住房公積金的客戶應提供收入證明原件2份和1份（中心網站可下載）；月收入超過3500元的客戶還應提供銀行年流量或納稅證明原件1份和1份。

　　9.繳存證明:在省分中心、石油分中心繳納公積金的員工，必須提供近6個月住房公積金繳存明細和繳存證明(繳存查詢表) 住房公積金賬戶原件及復印件正常。

　　公積金管理中心要求的其他相關資料。

　　賣方提供的信息和份數：

　　一、二代身份證或軍官證原件及三份復印件。

　　2.戶口簿原件及復印件(主頁及申請人本頁)。

　　3.婚姻證明原件及2份(結婚證、離婚證、單身現場申報)。

　　4.擬售房屋產權原件及3份復印件(新都、崇州還需提供擬售房屋土地證原件及3份復印件)。

　　5.收款賬戶:賣方儲蓄卡或儲蓄存折原件及2份。

　　6.房屋地址變更時，應提供相關證明材料原件和2份復印件。

　　7、公積金管理中心提供的其他相關信息。

　　四、深圳市住房公積金貸款購房期限

　　（1）貸款期限最長不超過20年，借款人申請貸款期限原則上不得超過法定退休年限；借款人、配偶、共同借款人具備申請住房公積金個人住房貸款的條件的，可以根據剩余工作年限較長的一方計算。

　　(2)能夠有效實施貸后管理的借款人，在法定退休年齡內(含5年)，具有償還能力和良好個人信用的，可放寬申請貸款期限5年。

　　五、深圳住房公積金貸款購房費

　　1.住房公積金貸款購買一手住房費用

　　(一)擔保公司代房屋抵押登記機關收取費用:①深圳市:預告登記費80元/戶。②其他區(市)縣按當地房管部門公布的標準收取。

　　（2）公證處收取公證費：按購房地區公證處公布的收費標準收取。

　　2.住房公積金貸款購買二手住房費用

　　評估公司收取評估費：評估公司按不高于房屋評估價值的1permil;每戶最高收費不超過800元。

　　六、深圳住房公積金貸款購房利率

　　五年期貸款利率為2.75%

　　5年以上貸款利率3.25%

　　深圳市住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元(2023年6月6日起最高貸款額度為70萬元，點擊查看詳情。單筆貸款額度的計算公式為:借款人(包括共同借款人)申請貸款時上個月住房公積金正常存款余額之和30(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以深圳市公積金中心認定為準，非法匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　七、深圳市住房公積金貸款額度

　　深圳市住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元(2023年6月6日起最高貸款額度為70萬元。單筆貸款額度的計算公式為:借款人(包括共同借款人)申請貸款時上個月住房公積金正常存款余額之和30(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以深圳市公積金中心認定為準，非法匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　八、深圳市住房公積金貸款還款方式

　　1.等額本息還款法，即貸款期間貸款本息平均每月等額償還。

　　2.等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　3.住房公積金貸款客戶可以選擇部分提前還款或在還款期間提前結清貸款余額。部分提前還款金額必須是5000元的倍數。具體程序請到貸款銀行辦理。

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