10月19日，大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2023年10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》，顯示10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為9月20日至10月18日)，全國(guó)首套房貸平均利率為5.24%，二套房貸平均利率為5.55%，均與上月持平。自今年以來，抵押貸款利率連降的趨勢(shì)結(jié)束，拐點(diǎn)出現(xiàn)。

　　大數(shù)據(jù)研究所分析師李萬(wàn)福認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)金九銀十的銷售旺季相對(duì)溫和，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的嚴(yán)格性也在增加。此外，在監(jiān)管層面，房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理規(guī)則和對(duì)非法銀行貸款資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)也越來越嚴(yán)格。

　　另一個(gè)可能影響抵押貸款利率變化的是五年期LPR報(bào)價(jià)水平。自4月20日以來，LPR央行將于10月15日進(jìn)行調(diào)整MLF因此，本月操作繼續(xù)保持前期利率2.95%。LPR報(bào)價(jià)保持不變的概率仍然很高，降低了抵押貸款利率下調(diào)的可能性。雖然本月全國(guó)抵押貸款利率水平與上個(gè)月持平，但也可以看出，從數(shù)量和幅度來看，抵押貸款利率的上升趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)年底全國(guó)整體水平將略有上升。

　　10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為9月20日至10月18日)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，13個(gè)城市利率環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)城市總數(shù)的31.7%；14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。

　　10月，在一線城市，北京、上海、深圳繼續(xù)保持上一期抵押貸款利率水平。廣州四家銀行降低了首套住房貸款利率，導(dǎo)致整體水平再次下降，環(huán)比下降3BP，二套房利率不變。

　　雖然10月份14個(gè)城市抵押貸款利率平均水平仍呈下降趨勢(shì)，但下降幅度相對(duì)較小，鄭州降幅最大，較上期下降5BP;惠州、太原、長(zhǎng)春、深圳太原、長(zhǎng)春、深圳和深圳的環(huán)比增長(zhǎng)超過5BP。其中，上個(gè)月長(zhǎng)春環(huán)降17BP之后，本月又回調(diào)了7次BP;深圳連續(xù)三次上漲，本月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。

　　在調(diào)控政策方面，越來越多的二三線城市加入了收緊抵押貸款的行列。在商業(yè)抵押貸款政策方面，無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春等地除了提高抵押貸款利率外，還先后將二套房首付比例調(diào)整到60%、50%、60%、40%；在公積金貸款政策方面，無(wú)錫在10月中旬提高了二套房公積金貸款利率，按第一套房1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度。第一套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，第二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。與此同時(shí)，許多銀行表示，由于政策要求有限，抵押貸款金額相對(duì)緊張，新抵押貸款可能會(huì)推遲到明年1月，暫停抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在上升。

　　10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，新的房地產(chǎn)企業(yè)融資法規(guī)將積極響應(yīng)，并與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門合作，跟蹤評(píng)估實(shí)施效果，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。在過去的兩個(gè)月里，中國(guó)銀行業(yè)和保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的銀行罰款數(shù)量和金額創(chuàng)下新高，特別是在非法使用貸款資金方面。李萬(wàn)福認(rèn)為，一方面，由于監(jiān)管技術(shù)的發(fā)展，銀行資本流動(dòng)監(jiān)控可以更加微妙和實(shí)時(shí)，另一方面也表明，雖然銀行整體信貸資金相對(duì)豐富，但貸款投資仍應(yīng)嚴(yán)格遵循政策指導(dǎo)和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資的總體方向，嚴(yán)格防止資金非法流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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