現(xiàn)在很多人急需錢會選擇貸款，但在各種貸款方式中，住房抵押貸款更復(fù)雜，想要高過程并不容易，但與信用貸款不同，住房抵押貸款需要成本，在貸款審批前收取評估費、注冊費等。那么，住房抵押貸款的成本是多少呢？你能分多少期？讓我們一起看看吧。

1、評估費

一般來說，住房抵押貸款需要首先進行評估，貸款機構(gòu)將根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來確定貸款金額。抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，而是市場，即評估機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)整。據(jù)了解，一些公司根據(jù)總評估金額為3‰左右計收。

2、律師費

除質(zhì)押方式外，商業(yè)貸款的申請必須由律師進行信用審查，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)出示法律意見。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)3筆貸款‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每份訂單最低金額為100元；辦理公積金貸款時不需要支付律師費；組合貸款的，不收取公積金和商業(yè)貸款。

住房抵押貸款有哪些費用？

3、保險費

在公積金個人住房貸款中，使用抵押擔(dān)保和購買綜合住房保險的，必須購買住房財產(chǎn)保險和人身保險身保險年齡、貸款金額不同，住房財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。商業(yè)貸款和組合貸款以抵押方式申請貸款的，應(yīng)當(dāng)購買房屋財產(chǎn)保險。

4.抵押登記費

需要辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門（區(qū)、縣住房和土地管理部門所有權(quán)部門）將收取每平方米0.30元（建筑面積）的抵押登記費。據(jù)了解，一些公司是根據(jù)貸款總額*1.3‰計算抵押登記費。

5、公證費

住房抵押貸款一般是自己住的房子，屬于二手住房，二手住房需要公證，公證費約100元或200元。具體情況將根據(jù)貸款金額確定，一般按貸款金額5萬元以下200元，5萬10萬元300元，10萬元以上400元。

如果是貸款機構(gòu)，也會涉及中介費

1.利息：利息是借款人向貸款機構(gòu)支付的主要成本。其中，銀行住房抵押貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率上升20%-60%，而小額貸款公司或貸款機構(gòu)的住房貸款業(yè)務(wù)利率較高，一般為8%~1.這個區(qū)間2分。

但與信用貸款相比，利率相對良心。利息與借款人自身的資格有關(guān)。如果是二次抵押貸款，則略高于第一次抵押貸款。當(dāng)然，如果高質(zhì)量的老客戶續(xù)期貸款，他們通常可以享受優(yōu)惠利率。

2.中介服務(wù)費：中介機構(gòu)為借款人提供貸款信息咨詢和代理服務(wù)，并在貸款匹配成功后獲得相應(yīng)的服務(wù)費作為報酬。目前，中介服務(wù)費主要有兩種方式：中介向借款人收取或貸款機構(gòu)收取后返還中介傭金（也有中介向客戶收取和返還機構(gòu)）。

中介服務(wù)也沒有收費標(biāo)準(zhǔn)。在不同地區(qū)或不同中介機構(gòu)，收費不同，通常在貸款總額的2%-10%之間，但非正式服務(wù)費越高。這就是為什么中介服務(wù)費有討價還價的空間。此外，中介機構(gòu)的老客戶續(xù)期貸款服務(wù)費可以打折。

住房抵押貸款能分多少期？

如果是新房抵押，最長貸款期限不得超過30年；如果是二手房抵押，不得超過20年。借款人在計算貸款期限時，應(yīng)根據(jù)還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。我希望我的回答能幫助你。

以上小編介紹了辦理房屋抵押貸款所需的費用，但我想提醒大家，由于個人住房條件、地區(qū)和機構(gòu)的不同，收取的費用也有所不同。

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