目前，在深圳申請房地產抵押貸款的方式有很多。許多人會優先考慮銀行。畢竟，銀行是一個更可靠的機構，但即使我們選擇銀行，我們也應該注意很多問題。以下小系列將介紹深圳房地產抵押貸款擔保應注意的幾點！

一、抵押登記問題

《擔保法》第四十二條第二項規定，城市房地產、鄉（鎮）村企業的工廠和其他建筑物抵押的，必須向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記。抵押合同簽訂后未登記的，抵押合同無效。

二、用別人的房產抵押。

未經房地產所有人同意，以他人的房地產作為抵押是不可行的。這不僅無效，而且構成侵權。

最高人民法院關于執行的執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）第一百一十三條規定：借款人以不享有所有權或者經營管理權的財產作為抵押品的，視為抵押無效。

三、抵押貸款證明問題

財產抵押必須質押財產所有權證書和土地使用證書，有些當事人只抵押財產所有權證書，不抵押財產的土地使用證書；或者只在抵押合同中規定財產抵押，有效財產證書未提交抵押權人，導致抵押失控，造成長期抵押的不良后果。

以上是小編對深圳房地產抵押貸款擔保要注意的幾點的詳細介紹。我希望它能幫助你。處理房地產抵押貸款是一件大事，所以我們必須提前了解一些預防措施，以避免中途遇到一些麻煩！

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