雖然房價這么高，貸款利率一直在上升，但也不能熄滅買家熱情的火焰，但買房子，有一些陷阱，你注意到了嗎？如果你不知道，你可能會損失數十萬美元！讓我們來看看吧！

你被這些大陷阱招了嗎？

一、讓開發商辦理房貸

如果你被要求申請抵押貸款，你會直接委托給開發商嗎？為了省麻煩，很多人直接把貸款信息交給開發商，讓開發商去銀行申請抵押貸款，但往往沒有優惠的抵押貸款利率。

每家銀行都可以申請抵押貸款，根據不同的貸款人資格，享受不同的待遇，如果你屬于銀行眼中的高質量客戶，那么申請抵押貸款會有相應的利率折扣，但如果你直接讓開發商幫助你申請抵押貸款，開發商只會去銀行與自己合作，所以你不能享受利率折扣。

自去年4月以來，抵押貸款利率折扣已經結束，利率一直在上升，一些銀行甚至上升了20%，大多數銀行上升了10%。如果開發商指定的銀行只是一家上升幅度較高的銀行，那么你必須花很多錢買一套套房！

二、默認等額本息還款方式

很多朋友不知道還款方式是什么，只知道有兩種方式:等額本息和等額本金。其實也是套房，等額本息的還款方式比等額本金多支付很多利息，但銀行默認是等額本息。

例如：購買商品房，向銀行貸款60萬元，還款期為20年，年利率為基準利率6.5%額本金和等額本息法分析:

三、提前還房貸不用交違約金

雖然有很多銀行不需要支付違約金來提前償還貸款，但這通常是有前提的，可能會同意相應的年限，比如幾年內不允許提前償還。你注意到了嗎？

事實上，約定的年份是貸款利息最高的年份。為了賺取利息，銀行會想辦法防止借款人近年來提前還款。

以上小邊介紹了三個關于抵押貸款的陷阱，很多人不知道，計算知道買房的朋友一定要注意！

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