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隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)抵押借款變成了很多人的優(yōu)選融資模式。抵押借款能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面融資需求，還能為個(gè)人和公司提供資金周轉(zhuǎn)適用。那樣，什么房地產(chǎn)能申請(qǐng)抵押呢？
一、根據(jù)法律法規(guī)，合乎下列條件房產(chǎn)能夠申請(qǐng)抵押：
1.商住樓：產(chǎn)權(quán)清晰，合乎房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。
2.房改售房：?jiǎn)挝宦毠ひ勒辗扛姆空撸詢?yōu)惠價(jià)賣給員工房產(chǎn)。
3.深圳保障房：指依據(jù)國(guó)家新政策及其相關(guān)的法律法規(guī)要求，由政府房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向城鎮(zhèn)中低收入群體售賣住房。
4.拆遷房：因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素開展動(dòng)遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房子。
5.集資房：由國(guó)企、私公司、機(jī)關(guān)事業(yè)單位自主籌集資金修建房產(chǎn)。
6.小產(chǎn)權(quán)房：一些村集體機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)商喊著新農(nóng)村規(guī)劃等名義售賣房產(chǎn)。
之上是能夠申請(qǐng)抵押的房屋類型，針對(duì)不同種類的房地產(chǎn)，其申請(qǐng)抵押的相關(guān)流程很有可能會(huì)有不同。
二、一般情況下，申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押需經(jīng)過下列流程：
1.申請(qǐng)：提前準(zhǔn)備個(gè)人信息，表明借款主要用途。在機(jī)構(gòu)/金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
2.看房子評(píng)估：由所在機(jī)構(gòu)對(duì)將要抵押房產(chǎn)開展實(shí)地勘查、評(píng)估。
3.等候?qū)徍?/span>：銀行或者是機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)評(píng)估情況及個(gè)人信息進(jìn)行全面的評(píng)估，決定是否借款和借款信用額度。
4.填好借款合同書：借款人確定合同書確認(rèn)無誤，在這其中錄入有關(guān)信息并簽名蓋章。一部分合同一式兩份，借款人與機(jī)構(gòu)各留其一。機(jī)構(gòu)將協(xié)議合同借款人資料存檔。
5.抵押登記：機(jī)構(gòu)工作人員憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議等相關(guān)證明材料到產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)辦理抵押登記。
6.下款：下款至借款人特定賬戶（即合同書中所合作的帳戶）
7.還清借款后，消除房子抵押備案，并消毀機(jī)構(gòu)存于的有關(guān)合同書材料。
總體來說，不論是申請(qǐng)商住樓、房改售房、深圳保障房還是其它的房屋類型，都一定要產(chǎn)權(quán)清晰的正規(guī)房子并且具有房屋產(chǎn)權(quán)證。與此同時(shí)，不同種類房產(chǎn)實(shí)際申請(qǐng)步驟很有可能各有不同，必須根據(jù)實(shí)際情況有所了解和申請(qǐng)辦理。
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