關于房產抵押貸款的操作流程，材料，常見問題各種問題，實際上都是之前的一些老調重彈問題，可是貸款這東西并不是一兩句話能說清楚的，因此鄭州金融貸款瑤瑤就不斷的去升級，防止更多人踩雷。

一、房地產抵押的操作流程

以下是簡化版

1、提前準備材料去銀行面簽

2、入戶看房和實體線

3、補足剩下材料，遞交審核

4、出最后審批，簽代理合同

5、申請辦理抵押，進庫下款

6、防止資金回籠，搞好貸后

一般這種步驟，假如是全款買房得話，那樣更快4天能夠干完，假如是貸款房得話，那樣最快的話，一般1個周的時間，可是房地產抵押涉及到的人與材料諸多且繁雜，客戶狀況也不盡相同，所以盡量是提早1個月或是2個周整體規劃。

二、精心準備的材料

房地產抵押貸款分成消費貸款和經營貸，精心準備的材料有所不同

經營貸：借款人及其抵押人的身份證號，戶口簿，結婚證明，房屋產權證，企業營業執照正副本，公司章，近6個月公司或工資流水，運營證明，借款主要用途

消費貸款：借款人及其抵押人的身份證號，戶口簿，結婚證明，房屋產權證，6個月的工資流水，借款主要用途，工作單位證明。

三、常見問題

常見問題分成好幾種，例如貸前調查，貸中，貸后

貸前調查

1、了解自身的情況，資金計劃時長，提早一個月申請辦理，趕早不趕晚

2、留意個人征信，信用卡貸款不能有貸款逾期，謹記，一定別忘記還貸，不要因為貸款逾期導致申請辦理不上貸款

3、可靠中介公司，一定要找可靠且更專業的，目前市面上不伐黑心中介，這在瑤瑤過去的文章里都是有反映，這兒不多說了，感興趣的朋友能夠翻一翻

貸中

1、貸中時，一定不要經常查詢個人征信，就算審批出來了還不要隨便點網絡貸款，部分銀行在下款前還會繼續查看一次個人征信，所以千萬不要由于批過去了就沒事了

2、緊密配合金融機構，不必抱消極情緒，咱是以銀行辦理貸款的，雖說有房做為抵押，可是金融機構看得還貸意愿及其償還能力，而非房屋，假如金融機構感覺客戶好多地方都拒不配合，較為難處理，那樣原本能做的事情客戶都說做不來，裝個貸款，僅僅工作中，毫無疑問要了解壞賬率的，假如憑直覺感覺客戶風險比較高，那樣貸款就不太好批過，終究誰也不想和自己過不去

貸后

1、一定要切忌資金回籠！不必資金回籠！現今貸款，一般都是下款至三方帳戶，一定要讓三方帳戶取現錢給客戶，客戶在存進非借款行賬戶上。

2、行內的還貸卡，不必用于還網貸，銀行信用卡，不必買賣股票，理財基金之類的。

3、如果要做的經營貸，那樣企業營業執照在此次貸款未還清前，一定不要銷戶，這是許多房產中介都交待不到位地區，更有一些中介讓客戶把執照注銷，貸后查出客戶自己名下的無營業執照了，貸款取回，那樣中介公司就在做一次， 再掙一筆錢。

最終，我就是在武漢做貸款的瑤瑤，希望能夠幫助到您！

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