房地產(chǎn)抵押貸款是借款人以房屋做為抵押品，向金融企業(yè)辦理的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)是有著信用卡額度高、貸款利息低、貸款時(shí)限長(zhǎng)、貸款還款方式靈便。卻不是一切房屋均可申請(qǐng)抵押貸款的，正常情況下規(guī)定，房屋為申請(qǐng)者戶下，并必須要可以掛牌交易和獲得房屋產(chǎn)權(quán)證等證件房產(chǎn)才可以申請(qǐng)辦理抵押貸款。

房地產(chǎn)抵押貸款種類有許多，可以將其分成本人抵押交易貸款與企業(yè)抵押運(yùn)營(yíng)貸款：

1、本人抵押交易貸款：本人抵押交易貸款就是指申請(qǐng)者用自己的房屋產(chǎn)權(quán)年限做為抵押向銀行申請(qǐng)辦理貸款，貸款資產(chǎn)的用處務(wù)必作為消費(fèi)（交易、室內(nèi)裝修、買家電等），這種貸款大部分銀行貸款額度不超過100萬

2、企業(yè)抵押運(yùn)營(yíng)貸款：企業(yè)抵押運(yùn)營(yíng)貸款通常是做為公司運(yùn)營(yíng)主要用途（采購(gòu)原材料、提升機(jī)器設(shè)備、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍等），貸款限制從上百萬到幾百萬左右，最后信用額度還是要以房屋評(píng)估使用價(jià)值與企業(yè)的銀行銀行流水而定，一般要求銀行流水能二倍遮蓋貸款額度。畢竟是運(yùn)營(yíng)主要用途，一般銀行都會(huì)要求自主支付，需要由非關(guān)聯(lián)第三方公司接走款（依據(jù)申請(qǐng)辦理貸款時(shí)進(jìn)行的產(chǎn)品購(gòu)銷合同轉(zhuǎn)款，極少數(shù)銀行接納第三方個(gè)人收款碼）。貸款限制從上百萬到幾百萬左右。

房地產(chǎn)抵押貸款的房屋，作為一個(gè)貸款的貸款擔(dān)保，倘若貸款發(fā)生長(zhǎng)期性借款不還款狀況，就可以通過法律程序，處理該房屋。

一、房地產(chǎn)抵押貸款基本要求

1.信用良好

2.公司合乎銀行準(zhǔn)入條件規(guī)定

3.借款人年紀(jì)18-70歲

4.樓齡一般不超過30年

5.房屋的產(chǎn)權(quán)年限思路要清晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)掛牌交易

6.借款人家庭年收入能遮蓋此次貸款額月供2倍左右

7.房產(chǎn)共有人認(rèn)同其相關(guān)貸款及貸款擔(dān)保個(gè)人行為，并且愿意擔(dān)負(fù)有關(guān)法律依據(jù)

二、房地產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)

1、遞交申請(qǐng)材料

申報(bào)材料是一定要具有的，不同類型的貸款組織很有可能標(biāo)準(zhǔn)的房屋類型和期限會(huì)不一樣，但基本的相關(guān)資料都是一樣的，如下所示：

1、借款人及配偶有效身份證、戶口本、結(jié)婚證書;

2、工資收入證明;

3、貸款主要用途證實(shí);

4、房屋產(chǎn)權(quán)證;

5、貸款組織標(biāo)準(zhǔn)的資料。

已婚者還需提供彼此身份證，協(xié)議離婚人員還需提供離婚協(xié)議書或離婚判決書。

2、房屋評(píng)估

大部分銀行必須銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理到房屋所在城市與公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所參觀考察，并授權(quán)委托特定或是承認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)，讓資產(chǎn)評(píng)估公司出示權(quán)威性的分析報(bào)告。

3、審批貸款

房屋資產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)把分析報(bào)告或勘估意向書報(bào)送至銀行開展審核。銀行依據(jù)房屋評(píng)估文件和借款人相關(guān)資質(zhì)，例如個(gè)人征信、經(jīng)營(yíng)情況，確定給與借款人多少貸款信用額度。

若申請(qǐng)辦理抵押運(yùn)營(yíng)貸款，必須上中下游合同書。若申請(qǐng)辦理抵押交易貸款，會(huì)到下款以后一段時(shí)間審查消費(fèi)性的票據(jù)做為憑據(jù)。

全部資料完整以后，銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理開始看卷，寫卷以后匯報(bào)銀行審核。

4、簽署借款協(xié)議并公正

在《借款合同》中，會(huì)承諾貸款類型、貸款額度、年利率、貸款主要用途、貸款還款方式、貸款時(shí)限、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)、合同違約責(zé)任、糾紛解決等一系列問題。之后顧客到房屋公證機(jī)關(guān)開展貸款公正。

5、申請(qǐng)辦理抵押備案

一般銀行抵押材料、公證文件和貸款審批函是同步進(jìn)行的，因此公正和抵押通常不矛盾，一般可以同步進(jìn)行。

簽署完貸款合同后，銀行會(huì)與你承諾日期到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理抵押辦理手續(xù)，需要用到的材料是：

（1）申請(qǐng)者身份證件；

（2）備案申請(qǐng)報(bào)告；

（3）《國(guó)有土地使用證》、《房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》（共同的房屋還應(yīng)提交別的產(chǎn)權(quán)共有人允許抵押的相關(guān)證明）；

（4）抵押合同書；

（5）主債權(quán)合同；

（6）其它必需原材料。

6、下款

最后一步便是下款了，銀行接到公證委托書和房屋他項(xiàng)權(quán)證，一般可以在1-3個(gè)工作日日分配下款。

取得賬款以后不可以粗心大意，需要注意依照填好貸款還款方式去還，免貸款逾期造成逾期利息及其造成個(gè)人征信損傷。

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