房屋抵押貸款是房屋所有人向銀行、機構或個人申請的抵押貸款，金額由房屋總價值和客戶信用計算（本產品介紹僅以深圳為準，其他城市僅供參考）

一 產品分類

銀行產品

①類：房地產抵押消費貸款：

金額在200萬以內，資金用途為家庭日常消費、數碼家電購買、子女留學等日常用途

優點：速度快，基本上***快3天就能拿到錢，信息比較少

缺點:額度在200萬以內，但一般家庭使用綽綽有余

②類：房地產抵押經營貸款：

金額在50萬至5000萬之間，資金用途為，企業經營，如公司擴張、設備采購、廠房擴張、采購等，

優點：金額大，利息低于消費貸款。

缺點：貸款周期一般在7天左右，特殊情況下3天也可以支付，但需要使用營業執照，不同銀行對營業執照持有年限有要求

機構或個人

金額一般在實際交易價格的80%左右按抵押物計算，用途不限。主要針對信用調查不好或用途不符合銀行要求的客戶。一般周期約為6個月或1年，短期周轉

優點：額度不限，征信要求不高，***當天很快就能拿到錢，

缺點：利息高，周期短，

二（抵押額度及房產類型）

市場上可以正常交易的房屋可以作為抵押品、住宅社區、街道商店、網格商店、商業和住宅公寓、辦公樓、別墅、工廠，可以處理，不同類型的房屋對應的金額也不同，

貸款額度根據貸款單位的不同比例不同，①銀行有內部評估系統。②機構第三方評估，③個人抵押查詢社區成交價格，

住宅小區:100%

沿街商鋪：60%：

商住公寓:70%:

寫字樓：60%：

企業廠:60%:

以上為可行的抵押金額，具體金額根據綜合情況確定，

三 抵押定義

房子只有一個債權人(債權人可以是銀行、機構或個人)

抵押二抵:房子還在抵押中，不還抵押直接抵押(可以選擇銀行、機構或個人)

抵押二抵:房屋已抵押，再抵押增額(常見 機構或個人)

四 抵押常識

正常抵押：房產證滿三個月，營業執照滿三個月。

新抵押:房產證或營業執照不到三個月

雙新抵押:房產證不滿三個月，營業執照不滿三個月。

婚前抵押:獨有房屋，婚前獨有全款房或婚后繼承獨有全款房(以結婚證時間為準)

雙簽抵押:婚后雙簽

老人房:65歲以上(銀行需子女簽字)

兒童房:18歲以下(機構或個人)

五(禁止抵押的房屋)

①公益用房

②小產權房

③經濟適用房不滿5年

④違章建筑

⑤拆遷范圍內的房屋

⑥權屬有爭議的房子

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