自然，假如質押率低得話，那么再去銀行貸款或是有機會的。例如住房貸款還清50%，原有質押率從70%下降至35%，加上房屋公司估值上漲，質押率很有可能下降到20%，或者更低。那樣假定金融機構依然適用70%的質押率，你還可以前去借款50%的房產估值。 例如原來房子價格100萬，首付款30萬，按揭貸款70萬。假定借款早已還了一半，那樣原來的質押率先從70%下降到35%。此外，在還款的日子里，房子價格從100萬再漲150萬，那樣質押率就變成35/150=23.33%。 再假定商業銀行的質押率依然為70%，那樣便可貸（70%-23.33%）*150萬=700050，依然可貸借70萬來。 前文只是一種假定，假如你是剛買的房，質押率較高，房屋公司估值沒有出現增漲，那樣金融機構一般是提供不了二次抵押貸款，你就只能尋找質押率更高小額貸款公司，相對應利率就會更高。 因而，能不能借款，及其可以貸多少錢，在于貸款公司和房屋的質押率，根本不存在準確的可貸出來和可貸是多少。

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