最近中央銀行出現行政策，規定各個銀行在2023年3月1日-8月31日中間，把自己的存量房貸開展變換。那樣，住房貸款利率該不該轉LPR？住房貸款利率怎樣比較劃算？

一、什么叫LPR

LPR(Loan Prime Rate)表面意思是借款市場報價利率，它實質就是“社會化”貸款利率，其利率水準也會隨著銷售市場利率行情調節。

從銀行角度說，LPR應該是最佳客戶執行貸款利率，相關業務的利率都在LPR的前提下調節的。將來全部住房貸款，也將以LPR利率做參考標準。住房貸款是漲是跌、是增是減，都需要視LPR利率來定。

LPR利率是通過好幾家銀行業以公開市場業務利率 MLF 加一點產生的形式價格，各自除掉最大和最少后均值得到：LPR = MLF 金融機構均值加一點，意味著銷售市場利率，每個月20日由中國央行，現階段一直都在轉變當中。

二、住房貸款利率是否一定要轉LPR

伴隨著利率體制改革的實施，中央銀行要求，將來個人住房貸款利率將不會由標準利率確定，反而是改由LPR市場報價確定。中央銀行要求各地銀行業正常情況下在2023年8月31日前進行LPR借款轉換工作中。要求稱，一個人能挑選波動利率，即將來住房貸款利率隨LPR價格波動。還可以選擇固定不動利率，其實就是將來住房貸款利率按現階段的利率固定不動不會改變。

三、住房貸款變換時怎么選擇

假如選固定不動利率，那樣每月還的貸款額度或是和之前一樣，固定不動不會改變。就意味著，不管銷售市場利率升高或是降低都和大家不相干。

如果是LPR利率 基準點加持，還款額度便會伴隨著銷售市場利率的改變而起伏。當經濟滯脹，利率下滑時，按揭成本費也會跟著降低，能夠享受到低利率市場紅利;當經濟發展低溫，利率上升，按揭成本費還會對應的提升。

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