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買家買二手房，不僅要準(zhǔn)備足夠的房款，還要準(zhǔn)備足夠的稅費。二手房交易的主要稅費一般包括個人所得稅、契稅、增值稅、附加稅、中介費等，由買賣雙方共同支付。但在實際交易中，幾乎所有的稅費都會轉(zhuǎn)移給買家，所以如何避稅已經(jīng)成為許多買家的一件大事。但需要提醒的是，避稅風(fēng)險很大，千萬不要因小失大。
避稅方法1：陰陽合同簽訂
買賣雙方簽訂陰陽合同 常用的避稅方法。
所謂陰陽合同，是指買賣雙方簽訂兩份或兩份以上不同的合同，以規(guī)避法律。一般來說，陰合同由雙方實際執(zhí)行，而陽合同提交給房地產(chǎn)交易機構(gòu)。
面臨風(fēng)險：買方在陰陽合同中逃避契稅。一旦被稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)，他可能會像賣方一樣受到補繳稅款和罰款的處罰。當(dāng)金額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，可以與賣方一起追究刑事責(zé)任。此外，在未來，如果買方再次出售房屋，買方可能面臨承擔(dān)高個人所得稅和其他稅費的風(fēng)險。[國祥金融服務(wù)]幫助您。
避稅方法二：延期交易
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個人出售房屋，兩年以上可免征增值稅，五年以上為家庭 個人所得稅免征住房。
因此，在二手房交易過程中，買賣雙方同意延期交易。如果雙方先租后買，轉(zhuǎn)讓前先租房，每月約定租金，到2年或5年，雙方將租金抵消到房價。
面臨風(fēng)險：延期交易意味著房屋不能在很長一段時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方可以支付違約金而不出售房屋；房價下跌，買方不愿意繼續(xù)交易。[國祥金融服務(wù)]幫助你。
避稅方法三：假離婚
二手房交易過程中，個人出售家庭滿五個 房屋免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系主要是指配偶關(guān)系，即夫妻雙方的第二套房屋在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納個人所得稅。
為了避稅，許多夫婦通過假離婚將他們名下的房子轉(zhuǎn)讓給夫妻一方，已經(jīng)達(dá)到五歲 與第三方交易的要求。
面臨風(fēng)險：如何偽造文件，很容易被識別，一旦被調(diào)查，就需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果離婚程序真的辦理了，一旦一方拒絕再婚，另一方就很難其合法權(quán)益。
避稅方法四：假禮物
房屋贈與可以免征個人所得稅，因此也成為買賣雙方在二手房交易中常用的避稅手段。具體操作方式是私下簽訂房款交接協(xié)議，表面上簽訂贈與合同，走房屋贈與流程。
面臨風(fēng)險：首先，在購買贈與財產(chǎn)時，買方無法申請貸款，這增加了經(jīng)濟壓力。其次，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后存在質(zhì)量問題，難以保護(hù)其權(quán)利。第三，在產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓前，賣方可以隨時取消贈與。第四，雙方簽訂的銷售協(xié)議屬于私人協(xié)議。一旦一方違約，就很容易發(fā)生糾紛。
二手房交易時省錢是可以理解的，但一套房子往往是幾十萬或幾百萬。雖然稅費很高，但與房價相比只是一小部分。因此，我們提醒購房者不要因為小事而失去大事[國祥金融服務(wù)]幫助您。
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