一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者申請(qǐng)辦理新樓盤(pán)按揭貸款的實(shí)際程序流程如下所示：(1)挑選房地產(chǎn)購(gòu)房者如想要獲得新樓盤(pán)按揭貸款服務(wù)項(xiàng)目，在挑選房地產(chǎn)時(shí)要主要掌握這方面的知識(shí)。購(gòu)房者在媒體上或者通過(guò)銷(xiāo)售人員詳細(xì)介紹獲知一些新項(xiàng)目可以辦按揭貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定發(fā)展商投資建設(shè)房產(chǎn)能否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功得到。

按揭貸款辦理手續(xù)

(2)按揭貸款辦理手續(xù)中，申請(qǐng)辦理購(gòu)房者在確定自己選的房地產(chǎn)獲得銀行按揭貸款適用后，需向銀行或銀行指定法律事務(wù)所掌握銀行有關(guān)購(gòu)房者得到按揭貸款鼓勵(lì)的要求，提前準(zhǔn)備相關(guān)法律條文，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告》。

(3)簽訂買(mǎi)房合同銀行接到購(gòu)房者提交的按揭貸款申請(qǐng)辦理相關(guān)法律條文，經(jīng)核查確定購(gòu)房者合乎按揭貸款的條件時(shí)，發(fā)送給購(gòu)房者允許借款通告或按揭貸款保證書(shū)。購(gòu)房者就可以與發(fā)展商或者其地區(qū)代理簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

(4)簽訂新樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持銀行所規(guī)定的相關(guān)法律條文與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押借款合同》確立按揭貸款金額、年限、年廣州利率、貸款還款方式及其它權(quán)利與義務(wù)。

(5)辦理抵押、商業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押借款合同》及買(mǎi)房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押備案手續(xù)。對(duì)預(yù)售房，在完工后該申請(qǐng)辦理變動(dòng)預(yù)告登記。通常情況下，因?yàn)榘唇屹J款期內(nèi)相對(duì)比較長(zhǎng)，銀行為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定購(gòu)房者申請(qǐng)辦理人壽保險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)。購(gòu)房者買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為遙遙領(lǐng)先收益人，借款人在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用不能低于抵押物總額。在貸款本金結(jié)清以前，保單交給銀行執(zhí)管。

(6)開(kāi)辦專(zhuān)業(yè)還貸帳戶購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押借款合同》后，按照合同，在銀行指定金融企業(yè)設(shè)立專(zhuān)業(yè)還貸帳戶，并簽訂授權(quán)證書(shū)，受權(quán)這家機(jī)構(gòu)從本賬戶上付款銀行與按揭貸款合同書(shū)相關(guān)的貸款本金和借款。銀行在確定購(gòu)房者合乎按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《房屋按揭抵押借款合同》約定義務(wù)。并辦理手續(xù)后，一次性將這個(gè)借款劃歸發(fā)展商在銀行開(kāi)辦的銀行監(jiān)管賬戶，做為購(gòu)房者的購(gòu)房的錢(qián)。

之上為住房按揭貸款辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。

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