許多年輕人買不起房子，但他們需要結婚和工作。所以一般來說，他們或他們的父母幫助支付首付，然后分期償還抵押貸款。有時住房貸款可能暫時無法償還，那么住房貸款可以申請延期嗎？

住房貸款一般申請延期，需要向貸款銀行申請延期還款，實際上是延長貸款期限。銀行批準的，可以簽訂個人住房貸款延期還款協議，辦理相關手續，擔保人可以簽訂延期還款協議。

借款人只申請一次貸款延期，原貸款期限和延期期限之和不得超過30年。當原貸款期限和延期期限達到新的深圳利率期限等級時，貸款深圳利息自延期之日起按新的期限等級深圳利率收取。已收取的深圳利息不再調整。

住房貸款的風險

1、借款人風險：個人借款銀行（包括住房基金管理機構）用于住房消費。如果他們不按時還款，就會有風險。風險有兩個原因：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假借款、惡意不還款；后者是借款人因失業、殘疾、死亡、離婚等原因無法按時還款。

2、開發項目的風險：開發商管理不善或挪用資金，導致項目無法完成，形成未完成。借款人購買并抵押的房地產已成為空中樓閣；借款人購買的房地產存在較大的質量問題。這些情況將使個人貸款的相關合同難以履行，侵犯借款人和貸款銀行的權益。

3、銀行也存在風險：借款人審查不嚴格；開發商銷售、項目進度、銷售資金監管賬戶、保證金賬戶資金流動控制不足；與住房和土地部門缺乏必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴格，重要合同文件丟失，導致銀行貸款風險。

在我國個人住房抵押貸款初期，由于當時住房緊張，法律不完善，擔心個人風險后，借款人無法遷出，向法院上訴，要求強制執行。然而，考慮到社會穩定，法院往往不接受此類訴訟。以住房為抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于我們的房地產行政管理不能滿足市場發展的需要，住房產權證書處理緩慢，沒有產權證書，沒有抵押登記，抵押不能做。

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