如何辦理房屋二次抵押貸款？

針對房地產(chǎn)抵押貸款其實大部分人都是知道的，可是房地產(chǎn)二次抵押貸款好多人并不知道，其實對一些進行了房地產(chǎn)抵押貸款的人來講，以前的貸款不足，信用額度比較小，那樣也可以做房產(chǎn)二次抵押，那樣還能夠再度幫助其渡過難關(guān)，那下面就來全方位的介紹一下如何辦理房地產(chǎn)二次抵押貸款。

一、申請辦理二次抵押貸款所需資料

申請者的房屋產(chǎn)權(quán)證，夫妻兩人身份證件，戶口簿，結(jié)婚證明，一抵住房按揭貸款貸款合同書，公司原材料，公司章，私章，貸款主要用途協(xié)議等。

二、上海上海房屋抵押貸款對房屋規(guī)定的前提條件

深圳市各大銀行對抵押房產(chǎn)要求各有不同，對房產(chǎn)完工時代及所在地會有不一樣的規(guī)定，一般近郊區(qū)為25年之內(nèi)，城區(qū)為40年之內(nèi)，針對行內(nèi)真正經(jīng)營單位能夠貸款房屋評估值70%

房屋的產(chǎn)權(quán)證要明確，滿足國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，可以進入房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)，除開按揭貸款貸款以外未作其它金融機構(gòu)所有其他抵押。

三、房屋二次貸款務必同時具有下列條件

1、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發(fā)展前景比較大的高品質(zhì)房子和獨棟別墅;

2、用以本人房屋二次抵押貸款的房屋務必有房產(chǎn)證;

3、企業(yè)運營滿6個月最好是有一定繳稅;

4、申請者為公司法人或公司股東;

5、房產(chǎn)按揭貸款還貸滿18個月之上，貸款信用額度超過50萬;

6、房屋所在的位置優(yōu)異，地理位置優(yōu)越，配套齊全，具有很大的升值潛力。

四、額度和貸款時限

貸款額度：

1、貸款信用額度=房屋使用價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋使用價值以房屋原購買價和二次抵押時候的成交價相比，取二者里的低者。以住宅抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%-60%;

貸款時限：

二次抵押貸款期限依據(jù)貸款的實際主要用途來決定，用以本人消費性貸款最多不超過10年，用以本人經(jīng)營方式貸款最多不超過10年，而且貸款期滿日不超過第一次抵押貸款的期滿日。

五、辦理手續(xù)與時間

辦理手續(xù)：提前準備材料—銀行面簽—資產(chǎn)報告評估入戶—審核—建設(shè)局抵押—銀行放貸。

辦理時限：20多天。

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