1.具備合法的身份證件（身份證件、戶口簿或其它有效身份證件）及未婚證明； 2.具有較好的個(gè)人信用記錄和還款能力； 3.具備穩(wěn)定收入由來(lái)和按時(shí)發(fā)放還款貸款本金能力； 4.具備所買(mǎi)住房商住樓銷（預(yù)）售合同和意向協(xié)議書(shū)； 5.具備付款所買(mǎi)房子第一期購(gòu)房的錢(qián)水平； 6.在工商銀行設(shè)立結(jié)算賬戶； 7.可以提供工商銀行承認(rèn)的合理貸款擔(dān)保； 8.工商銀行所規(guī)定的學(xué)歷條件。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解拿上海上海房屋抵押貸款需要哪些服務(wù)費(fèi)可查看更多） 申請(qǐng)辦理二手住房按揭貸款的，貸款人需具備申請(qǐng)辦理住房按揭貸款的前提條件，另外還需具備下列條件： 1.房屋出售對(duì)所買(mǎi)房子具備合理合法處理支配權(quán)，所買(mǎi)房子具備房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.房屋所有權(quán)共有的，需經(jīng)房子產(chǎn)權(quán)共有人出示允許轉(zhuǎn)讓證實(shí)。 本人商用房貸款標(biāo)準(zhǔn)： 1.完全民事行為能力的普通合伙人，年齡要求18歲（含）-65歲（含）中間。老外及其港、澳、臺(tái)住戶為借貸人，須達(dá)到在我國(guó)有關(guān)境外人士買(mǎi)房有關(guān)政策； 2.具備合法的身份證件、居住證明（或合理工作證實(shí)）及未婚證明； 3.具有較好的個(gè)人信用記錄和還款能力； 4.具備穩(wěn)定收入由來(lái)和按時(shí)發(fā)放還款貸款本金能力； 5.貸款人每戶（含另一半）在工行個(gè)人商用房貸款不得超過(guò)3筆（已結(jié)清貸款以外）； 6.具備所買(mǎi)商業(yè)房的商住樓銷（預(yù)）售合同和買(mǎi)賣(mài)房屋合同（拍賣(mài)房以外）； 7.具備付款所買(mǎi)商業(yè)房首付能力，可以提供房屋出售人出具的首付稅票、收條或其它有關(guān)憑據(jù)； 8.允許信貸資金選用受托支付方法，授權(quán)委托工商銀行向合乎合同規(guī)定用途貸款人交易對(duì)象付款； 9.可以提供工商銀行承認(rèn)的合理貸款擔(dān)保； 10.在工商銀行設(shè)立結(jié)算賬戶； 11.工商銀行所規(guī)定的學(xué)歷條件。 備注名稱：審理樓齡在20年以內(nèi)的房地產(chǎn)，樓齡在20-25年中間房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際房子部位及顧客資信評(píng)估而定，至少提升一成首付。住房按揭貸款限期1-30年，商用房貸款年限1-10年 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，樓齡應(yīng)滿5年。

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