1.房地產(chǎn)二次抵押貸款：

二次抵押是指由已經(jīng)做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。

二次抵押的特性是不需要結(jié)清之前的貸款，立即再度抵押再獲貸款，節(jié)約了時(shí)間與墊付資金費(fèi)用等許多中間商。

在還款一定貸款上海利息后，如一時(shí)必須資金進(jìn)行消費(fèi)或運(yùn)營，可以用該上海房屋抵押使用價(jià)值減掉原貸款賬戶余額之后的差值做為抵押，再度向銀行借款貸款。

2.二次抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)：

① 貸款人無逾期貸款個(gè)人行為，工作穩(wěn)定，且征信良好；

②貸款人有按時(shí)償還欠款上海利息能力，并已按期還款上海利息1年及以上；

③用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準(zhǔn)現(xiàn)房；

④上海房屋抵押備案已辦理，且辦理銀行貸款是房屋的抵押權(quán)人。

3.貸款時(shí)限：二次抵押貸款期限應(yīng)該根據(jù)貸款的實(shí)際主要用途來決定。

用以本人消費(fèi)性貸款得話，時(shí)限最多不超過10年；

用以本人經(jīng)營方式貸款得話，時(shí)限最多不超過3年，而且貸款期滿日不超過第一次抵押貸款的期滿日。

4.貸款信用額度：

貸款金額的計(jì)算方法為貸款信用額度=房屋使用價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。在其中，房屋質(zhì)量是將房屋原購買價(jià)和二次抵押時(shí)候的成交價(jià)相比后，用這二者里的比較低者為標(biāo)準(zhǔn)。

自住型房地產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

附：現(xiàn)階段大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)上線的現(xiàn)值貸款，就是按照已抵押物評估價(jià)值與實(shí)際抵貸金額的差值計(jì)算的個(gè)人上海信用貸款，現(xiàn)階段工行，農(nóng)行，建行，中信都是有這一商品。當(dāng)然，現(xiàn)值貸款是針對抵押物已經(jīng)在行內(nèi)抵押的現(xiàn)象。例如，你一直在工商銀行進(jìn)行了營業(yè)性抵押貸款70萬，那樣抵押物評估值為100萬，你能向工行申請辦理最大30萬個(gè)人上海信用貸款。

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