我有一個同學，如果公司近期資產出問題，隨后他想要拿房子做抵押在銀行辦理貸款。可是銀行的工作人員表示，他房產沒資格申請辦理上海房產貸款，他手足無措。

可能會有很多人都不知道，房地產抵押是有一定規矩的，并非所有的房地產都能夠抵押。房地產抵押是一種快速獲得資產的形式，可是還有一些不為人知的誤區。

1.怎么樣的房子不可以抵押？

假如你房子仍在并沒有還清貸款的情形下，就不可以申請辦理住房貸款。而且如果有抵押房地產或是房地產處在抵押情況，則意味著銀行對該房屋有他項權利，貸款人將無法再對該房屋開展抵押。

選購公有住房不予辦理房地產抵押，兩種情況：

不能提供買房合同或購房協議書(由于選購公有住房合同并不是個人)

公有住房無法提供待產室上市證實，無法進行房屋的所有買賣。

經濟適用房沒住夠五年，由于拆遷房是國家保障性住房，要求沒滿五年的經濟適用房不可以掛牌交易，其實就是無法辦理購房貸款辦理手續。

房地產沒有產權證的小產房的權力，也無法抵押。由于住戶未獲得房屋產權證，對房產所有權和支配權。并沒有該房屋的房產證，這種房屋沒法掛牌交易，也不能進行抵押借款。

二、房地產抵押貸款條件：

1.住房貸款規定房屋使用期限在30年之內；

2.房屋總面積需在50平米之上；

3.抵押貸款額度為房屋評估值的70%；

4.銀行貸款上海利率按中華人民銀行所規定的同時期同檔銀行貸款上海利率實行；

5.一般來說，借貸人年齡范圍‘樓齡’，男士65歲以下，女士60歲以下。

第三，上海房產貸款的誤區

誤區一：上海房子抵押出去，自己是不是就不可以住？要立刻搬出來了？

其實不是的。上海房子抵押還是可以正常居住的地方。

誤區二：我近好多個月資產出現了問題，借款還不上，是否銀行就需要立刻將我的房子賣出去？

控住，銀行沒那么不講情面

實際上，銀行貸款到期還不上，銀行會催收，我們要以一種積極的心態，和銀行層面作出解釋，相信他也并不是不明事理的人。

誤區三：房地產抵押只有抵押自身名下房子，假如自己沒房子肯定就做不了？

不一定。

如果你獲得了房屋房產證個人的允許，是可以通過別人的房屋申請辦理抵押借款的。但要注意的是，一定要由戶主自己出來申請貸款。

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