許多購房者不知道，如果他們不注意，他們可能會大大降低公積金貸款金額。那么，哪些因素會影響住房公積金貸款金額呢？

提醒！為什么你申請的公積金貸款金額不高？

一、受住房公積金貸款政策影響
公積金貸款有最高限額，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款金額不同。個人申請和家庭申請住房公積金貸款，可以獲得不同的金額。購買第一套住房和二手住房可以獲得不同的公積金貸款金額。

例如，深圳第一套住房公積金個人最高貸款120萬，第二套80萬；深圳第一套住房個人最高貸款50萬，家庭100萬，第二套住房個人最高貸款40萬，家庭80萬。

因此，我們能獲得多少貸款也取決于不同的地區(qū)政策和購房情況。

二、受首付比例影響
不同地區(qū)對首付的比例要求不同。一般來說，購買第一套房的首付比例在20-30%之間，而第二套房的首付比例通常在30%以上；首付要求也會直接影響抵押貸款金額。

三、受房屋評估價影響
如果一個地區(qū)公積金貸款的最高貸款額度是120萬。然而，貸款申請人購買的房屋評估總價只有80萬。那么，公積金貸款申請人不可能獲得120萬公積金的最高貸款額度。因為貸款金額與房屋評估價格有關(guān)，通常只能獲得房屋評估價格的70%左右；二手房可以得到的金額較低。

四、受購房面積影響
房屋面積不同，首付比例也不同。因此，由于住房面積和首付比例的影響，公積金貸款申請人可以獲得的貸款金額也會受到影響。

五、受公積金賬戶余額影響
一般公積金貸款金額按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)計算。因此，你的公積金賬戶余額越少，你能得到的公積金貸款金額就越少。

六、受存款基數(shù)影響
一些城市規(guī)定，每月抵押貸款的本息合計需要≤存款基數(shù)的50%(按等額本息計算)。因此，存款基數(shù)越高，公積金貸款金額越高。

七、受存款時間影響
一些城市的住房公積金貸款額度是按貸款額度計算的=借款人(或夫妻)公積金存款余額×一定倍數(shù)×存款時間系數(shù)計算。因此，存款時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能獲得的公積金貸款金額就越高。

此外，公積金貸款的金額也受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。如果個人想使用公積金貸款，不妨首先了解你所在城市的公積金貸款金額和計算公式，以獲得更高的貸款金額，這可以為你節(jié)省很多利息~

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