目前房子價格比較貴，很多年輕人薪資收入徹底不足全額購房。因此現(xiàn)在很多人選了分期付款還貸，分期付款還貸雖然使我們緩解了很多工作壓力，但也讓貸款人每個月都要開支一部分月供。那樣，房屋貸款月供怎么計算呢？

房屋貸款怎么計算月供？一般應(yīng)用計算方法是等額本金和等額本息本金二種計算方法，相匹配計算出來結(jié)論也會不一樣。

1、等額本息還款

通俗點說，等額本息還款要先把我們貸款的總額和利息所有加在一起，后邊相繼均分到每一個月的月供里邊，每個月還款的額度是固定不動永恒不變的。

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月年利率×（1 月年利率）^還款月數(shù)]÷[（1 月年利率）^還款月數(shù)－1]

2、等額本息本金

等額本息本金是指由貸款總金額均分，每個月還款相對應(yīng)本金和剩下貸款所形成的利息。因為貸款總金額度的持續(xù)降低，相對應(yīng)測算利息的數(shù)量也在降低，其實就是是每個月的利息都是會降低一點。

計算公式：每月還款額度= （貸款本金/還款月數(shù)） （本金-已償還本金累計額）×每月年利率

3、舉例子

假定客戶貸款30萬分期付款20年，所使用的個人公積金貸款，年化利率為3.25%

（1）等額本息還款測算得到每月必須還款1702元 上下，總利息大約為108381元；

（2）等額本息本金測算得到首月月供為2062.5，之后每個月先后下降，最后一個月需還款1254元，總利息約97906.25元。

以上就是“房屋貸款怎么計算月供 ”的基本知識，希望能幫助到大家。

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