盡管房子價格非常高，可是買房子的人或是比比皆是。針對沒有一定的買房資產又想要買房子的人而言，貸款買房子是一個很好的方法。一般購房能通過抵押借款和按揭貸款的方式。按揭貸款一般是用自身要買那套房子作抵押，而抵押借款卻不一定。那樣質押和按揭貸款哪一個利息低？

質押和按揭貸款哪一個利息低？

按揭貸款的利息一般會比抵押借款的利息略低，可以參考一下下邊的利息優化算法下結論：

1、抵押借款。房產抵押貸款一般貸款年限在5年以上貨款利率為6.14%，貸款公司會到貸款基準利率的前提下上調。

比如客戶想抵押房子，貸了40萬余元，分10年還，年化利率6.14%，按等額本息方式還款則總利息為136279.29元。按等額本金方式還款則總利息為123823.33元。按年化利率5.38%算得話，按等額本息方式還款則總利息為195584.51元，等額本金方式還款總利息為171648.33元。比如房屋抵押貸款40萬余元，分10年還，年化利率8%，按等額本息的方式還款則總利息為182372.45元，按等額本金的方式還款則總利息為161333.33元。

2、按揭貸款。按揭貸款可以辦商貸和公積金借款。商貸貸款時限在5年以上貨款利率為4.9%，公積金房貸5年以上貨款利率為3.25%。

比如客戶辦了商業貸款40萬余元，分10年還，年化利率4.9%，依照等額本息的方式則總利息為106771.5元，依照等額本金的方式還款則總利息為98816.67元。

比如客戶申請成功了公積金房貸40萬余元，分10年結清，貨款利率為3.25%，依照等額本息的方式還款則總利息為69051.34元。依照等額本金的方式還款則總利息為65541.67元。

以上就是“質押和按揭貸款哪一個利息低”的相關介紹共享，一般來說按揭貸款的利息要比抵押借款的利息低，應用個人公積金按揭貸款買房子的利息要比商貸的利息低。各家銀行針對貸款的利息也會做相對應的變化，客戶在辦理貸款前可以直接資詢有關銀行人員。

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