伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的提溫，許多人買了屬于自己的家，有些人是全額付款買了，也有一些人在資金短缺的時(shí)候會(huì)挑選根據(jù)貸款形式購(gòu)房，貸款額度和貸款期限不一樣，每月償還的月供就不一樣，貸款期限長(zhǎng)，每月償還的月供就會(huì)少一些，也可以稍微緩解買房者生活的壓力，有些朋友要問(wèn)貸款買房子的月供是怎么算的呢？一起來(lái)測(cè)算吧。

買房子的月供是怎么算的？

貸款買房子后能通過(guò)等額本金和等額本息本金兩種形式來(lái)清償住房貸款，由于不同，還款金額也會(huì)有一定的區(qū)別。

一、等額本息還款

1、界定：等額本息還款就是將借款的本金再加上總貸款利息，隨后平均分?jǐn)偟礁鱾€(gè)月還款額中，每月還款額度同樣，可是每月還款額中本金比例逐月增長(zhǎng)，貸款利息逐月下降。

2、優(yōu)化算法：等額本息還款還款法為[借款本金*月利率*（1 月利率）^還款月數(shù)]/[(1 月利率) ^還款月數(shù)-1]。

比如貸款人從銀行辦理了一筆20萬(wàn)余元住房貸款，貸款期限20年，貨款利率4.2%，每月等額本息還款，按上述公式換算，則每月應(yīng)還款利息共1233.14元。

二、等額本息本金

1、界定：等額本息本金指的是在還款期限內(nèi)把借款數(shù)總金額均分，每月還款同樣金額的本金和剩下借款在這個(gè)月所形成的貸款利息，那樣每月還款額不一樣，逐月下降。

2、優(yōu)化算法：等額本息本金還款法為每月付息額度=（本金/還款月數(shù)） （本金-總計(jì)還款本金）*月利率；

每月本金=總本金/還款月數(shù)；

每月貸款利息=（本金-總計(jì)已還本金）*月利率；

還款總貸款利息=（還款月數(shù) 1）*貸款額度*月利率/2；

還款總金額=（還款月數(shù) 1）*貸款額度*月利率/2 貸款額度

比如向銀行貸款12萬(wàn)余元住房貸款，貸款期限20年，年化利率4.86%，每月等額本息本金，按上述公式換算，則總還款178563元，總貸款利息58563元。

總體來(lái)說(shuō)，等額本息還款還款適宜有固定收入群體合理安排資產(chǎn)還款，等額本息本金適宜有一定經(jīng)濟(jì)能力，有提早還款準(zhǔn)備的群體，僅僅早期還款壓力太大。

以上就是“買房子的月供是怎么算的”有關(guān)內(nèi)容分享，實(shí)際月供要多少，就需要按照實(shí)際買房情況及當(dāng)年利率計(jì)算，希望可以幫到你。

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