裝修貸款和抵押貸款是日常生活中常用的兩種貸款。那么，這兩筆貸款中哪一筆利息更高，因?yàn)橛行┤讼朐趦烧咧g進(jìn)行比較，然后選擇一筆貸款。火焰鳥顧問幫助10多萬家庭成功獲得銀行裝修貸款。根據(jù)您的情況，讓我們根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)回答您的問題。

裝修貸款利息高于抵押貸款嗎？

眾所周知，抵押貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，但裝修分期貸款可控制在4%左右。看賬面數(shù)字，裝修分期貸款的利息似乎遠(yuǎn)低于房貸。是這樣嗎？

我們以10萬元貸款為例，通過房貸計(jì)算器計(jì)算兩年貸款(1-5年利率為4.75%，5年以上4.9%)，可以看出月還款額為4375.95元，總利息只有5022.83元。相當(dāng)于年貸款利率2.5%。為什么？讓我們列出每月抵押貸款還款的細(xì)節(jié)。可以看出，第一個(gè)月的還款利息是395元，正好是X年總本金利率除以12元。例如，利息應(yīng)在第12個(gè)月償還219元，這是剩余本金55341X年利率4.75%÷12結(jié)果。換句話說，抵押貸款的利率支付隨本金的變化而實(shí)時(shí)變化。因此，貸款利率是4.75但年利息支出總本金約為%2.5%。

無論剩余本金如何變化，每期還款本息（手續(xù)費(fèi)）都是恒定的。如果仔細(xì)計(jì)算，當(dāng)最后一期剩余本金為4166時(shí)，當(dāng)期支付的利息為360元，相當(dāng)于本金8.6%相當(dāng)于成人利息，甚至達(dá)到103%。這就是為什么實(shí)際支付的利息遠(yuǎn)高于抵押貸款利率支付的總利息。以10萬元為例，裝修貸款年利率為4.32兩年利率為%8.64%。可以看出，8640元的利息需要在兩年內(nèi)支付，裝修貸款賬面上的貸款利率約為8.08%，達(dá)到賬面的1.87倍。換句話說，所有裝修貸款乘以1.87之后才是真正的貸款利息。

由此可見，裝修貸款的實(shí)際利率略高于抵押貸款，但遠(yuǎn)低于信用卡和汽車貸款。信用卡和汽車貸款的實(shí)際年利率為14%-16%。如果您對裝修及其裝修貸款有其他問題，可以在線免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)金融顧問，我們會(huì)盡力為您服務(wù)。

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