眾所周知，深圳住房中小產權房占大多數，在商品房價格高、推數量少的情況下，加上限貸限購政策，很多購房者開始優先考慮小產權房。但目前深圳的購房者大多只需要客戶，資金預算相對較少。即使他們買了小產權房，也可能需要貸款買房。深圳小產權房能辦理貸款嗎？

深圳小產權房能辦理貸款嗎？

小產權房一般建在農村集體土地上，需要繳納土地出讓金等費用。產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉政府或者村政府頒發的。這種房子沒有土地使用證和預售許可證。一般來說，小產權房不能貸款。因為沒有國家頒發的房產證，國家不會備案其購房合同。

住房貸款的第一個條件是使用產權證書作為抵押貸款，銀行給予貸款。住房貸款要求購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，并提供身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔保等法律文件，貸款銀行審查合格后才能貸款。小產權房一般私下銷售，律師見證房屋使用權的轉讓，但實際上中小產權房交易不合法，不受法律保護，無產權證書等，購買合同只是所謂的律師見證協議，所以銀行一般拒絕貸款。

深圳小產權房貸款的條件是什么？

1. 年齡為18-65一歲的自然人；

2. 有合法的職業和穩定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

3. 無違法行為；

4. 信用良好，無不良信用記錄；

5. 可提供銀行認可的有效權利質押擔保或以合法有效的財產作為抵押擔保或具有賠償能力的第三方擔保；

6. 開立銀行個人結算賬戶，同意銀行從指定個人結算賬戶扣除貸款本息；

7. 房屋產權明確，符合國家上市交易條件；

8.房地產可進入房地產市場流通，無任何其他抵押；

9.房齡與貸款申請年限相加不超過40年；

10. 抵押房屋未納入當地城市改造拆遷規劃，有房地產部門、土地管理部門頒發的房產證和土地證；

11. 銀行規定的其他條件。

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