在償還抵押貸款的過程中，許多人會將商業貸款轉化為組合貸款。讓我們簡單談談深圳商業貸款轉組合貸款的條件和流程是什么？

深圳商業貸款轉組合貸款的條件是什么？

1、貸款申請人必須在申請貸款前6個月按時、全額、連續繳納住房公積金，自參加住房公積金制度至申請貸款前兩年不得繳納住房公積金；貸款申請人轉入城市的，住房公積金按時、全額、連續繳納，在我中心正常繳納至少一個月；

2、貸款申請人購買的住房是普通住房；

3、貸款申請人是自購房屋的所有人或共有人；

4、具有穩定的經濟收入來源和按時償還本息的能力；

5、提供中心認可的擔保公司質押銀行認可的還款擔保或證券；

6、原商業貸款必須是購房貸款，轉貸時不超過兩個月；

7、借款人已取得所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證、國有土地使用證；

8、貸款申請人和夫妻不得有未償還的浙江浙江公積金貸款。

商業住房貸款轉組合貸款審批材料：

客戶在辦理轉貸時，借款申請人及配偶和所購住房共有權人必須共同到場辦理，并根據購房情況提供以下資料：

1、轉貸申請表；

2、貸款申請人的身份證、戶口簿、私人印章、轉讓住房共有人；

3、結婚證；

4、住房所有權證、共有權證、國有土地使用證；

5、原商業貸款合同；

6、原商業貸款還款明細；

7、契稅完稅證明；

8、網簽備案的購房合同；

9、貸款申請人及其配偶的信用報告和收入證明。

深圳商業貸款轉組合貸款流程如何？

第一步 貸款咨詢，提交申請

貸款人到原商業貸款銀行咨詢，領取《個人住房浙江浙江公積金貸款信息夾》，按要求填寫，并與以下信息一起提交原商業貸款銀行：

1、借款人和賣方的身份證原件和復印件；

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)；

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件；

4、原商業貸款貸款抵押合同原件及商品（經濟）房屋銷售合同或股票房屋銷售合同復印件

5、房屋評估機構出具的《房屋評估報告》( 二手房商貸轉浙江浙江公積金貸款)由管理中心認可；

6、房屋產權共有人出具經公證同意抵押的具結書；

7、受托銀行要求的管理中心和其他證明材料。

第二步 受理貸款

1.受托銀行與貸款申請人進行面試，審提交的申請材料；

2.查詢并打印借款人及其配偶的個人信用報告，審查夫妻個人信用和抵押貸款；

3.受托銀行通過房地產部門查詢借款人的家庭住房信息；

4.對于符合貸款條件的借款人，委托銀行應在公積金系統中進行貸前試算，并根據試算結果和還款能力與借款人協商確定貸款金額、期限、浙江利率和還款方式；

5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步 擔保

通過初審的浙江浙江公積金貸款，銀行工作人員應通知貸款人持下列信息到擔保公司辦理擔保手續：

1.貸款人及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件(貸款人為單身的，應當簽署單身聲明)；

2.《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件；

3.受托銀行加蓋公章的貸款審批信息確認表。

第四步 簽訂合同

貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂貸款合同和抵押合同。

第五步 預存資

轉貸人將原商業貸款余額與轉貸差額存入轉貸銀行開立的專戶存款，用于提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

貸款資金由管理中心發放，轉貸銀行通知轉貸借款人同時結清原商業貸款浙江浙江公積金貸款資金和借款人預存資金。

第七步 抵押

擔保公司辦理原商業貸款房地產抵押注銷手續，辦理浙江浙江公積金貸款抵押登記手續（本程序由擔保公司辦理）。

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