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1.客戶向平安銀行申請經營性物業抵押貸款并提交申請材料；

平安銀行進行盡職調查和審批；

三、審查通過后，平安銀行與申請人簽訂合同，辦理經營性物業抵押登記和應收賬款質押登記手續；

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在平安銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB原則上，資產負債率不得高于70%；

三、申請企業經營和財務狀況良好，有能力償還本息；

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2.

1.靈活使用貸款

商業物業抵押貸款解決了房地產浙江企業貸款使用監管困難的問題，對于自建財產，可用于更換債務資金和超過項目資本規定比例的自有資金，即替換屬于房地產企業的自有資金，可適當減少銀行使用自有資金。

2、貸款期限長

貸款期限一般為一年，企業面臨較大的還款壓力。對于經營性物業抵押貸款，貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

3.靈活的還款方式，降低企業財務管理費用

根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況，可以合理安排還款計劃。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定現金流。物業的所有租金都監管到相應的銀行，保證了貸款的按時還款，節省了借款人財務人員的工作量和財務管理成本，最大限度地降低了企業的還款壓力。

4、操作簡單，解決企業融資難問題

商業物業抵押貸款操作簡單，經營物業抵押貸款主要關注抵押貸款期間的價值和現金流，只要滿足這兩個條件（即第一還款來源和第二還款來源）經營物業抵押貸款業務，企業就可以輕松獲得銀行貸款。

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