華夏銀行商業物業抵押貸款是指華夏銀行向貸款申請人發放的貸款，以合法財產為抵押，以財產營業收入償還本息。經營性物業抵押貸款適用于合法擁有經營性物業并能產生穩定現金流的客戶，主要滿足客戶在物業經營期間正常經營、置換、建設等資金需求。那么如何申請華夏銀行經營性物業抵押貸款呢？

商業物業抵押貸款酒店、商品交易市場、綜合商業設施等商、商品交易市場、綜合商業設施等商業用房。借款人必須是經主管部門批準設立的機構，依法持有企業（事業單位）法人營業執照，實行獨立核算。其擁有的商業營業用房和辦公用房已投入商業經營，其擁有的商業營業用房具有最終獨立處置權。

銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB原則上，資產負債率不得高于70%；

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二、產權清晰，法人治理結構健全，經營管理規范，財務狀況良好，經營收入預期良好；

三、屬于房地產企業的，應當取得房地產開發主管部門頒發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續；

？A凈資產不得低于6000萬元；

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8、華夏銀行需要的其他材料。

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中國銀行進行盡職調查和審批。

三、簽訂合同、實施擔保等相關手續。

5、客戶按約定償還貸款。

商（LPR）并執行加減基點。

2.貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于負債置換資金和超過項目資金規定比例的資金。

3.抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中二級（含二級）以上房地產估價機構資質條件的房地產估價公司進行評估。

不超過10年的物業抵押貸款期限。

1.靈活使用貸款

商業物業抵押貸款解決了房地產浙江企業貸款使用監管困難的問題，對于自建財產，可用于更換債務資金和超過項目資本規定比例的自有資金，即替換屬于房地產企業的自有資金，可適當減少銀行使用自有資金。

2、貸款期限長

貸款期限一般為一年，企業面臨較大的還款壓力。對于經營性物業抵押貸款，貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

3.靈活的還款方式，降低企業財務管理費用

根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況，可以合理安排還款計劃。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定現金流。物業的所有租金都監管到我行，不僅保證了貸款的還款，還節省了借款人財務人員的工作量和財務管理成本，最大限度地降低了企業的還款壓力。

4、操作簡單，解決企業融資難問題

商業物業抵押貸款操作簡單，經營物業抵押貸款主要關注抵押貸款期間的價值和現金流，只要滿足這兩個條件（即第一還款來源和第二還款來源）經營物業抵押貸款業務，企業就可以輕松獲得銀行貸款。

1.咨詢、信用申請、貸款、還款、查詢、打印等交易可以通過華夏銀行營業網點辦理；自助查詢機、網銀、電話銀行可辦理自助貸款、還款、查詢、打印等交易。

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