很多打算買房的人覺得房價還是比較高的，怕買了之后房價下跌。所以買房的時候，買家都有自己的秤，那就是我打算買的房子是否值得。在房價成本中，樓面價是重要因素的一部分。那么樓面價是多少呢？樓面價和房價有什么關系？

樓面價是多少？

樓面價格是指土地價格除以土地允許的建筑面積外，每一塊土地在獲得時，基本上都有規定的容積率，以規定土地建筑的面積。樓面價格在一定程度上表明了單位價格中包含的土地成本。

地價=土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃建筑面積=土地面積×容積率；容積率=地面建筑總面積÷規劃用地面積。

比如拍賣土地面積13145平方米，容積率3.2.最終成交價為4.63億元=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

樓面價與房價有什么關系呢？

一般來說，房價是指建筑物和占用土地在特定時間內的市場價值。即房價：土地價格+建筑價格是房地產經濟運行和資源配置最重要的調整機制。

同事房價的價格定位由多種因素組成。即由土地費用、建筑工程費、稅費、財務費、凈利潤、管理費、開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10個因素組成。

據估計，土地成本約占房地產開發成本的40%，這取決于土地是如何獲得的。如果通過激烈的競爭拍賣，土地成本可能占開發成本的60%甚至更高。

樓面價格和銷售價格有什么關系？

說白了，樓面價格只是開發商成本核算的數據，不是銷售價格的任何參考。銷售價格的參考更多的是隨行的。有人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1。.8也好，是2.隨著時間的推移，5倍或5倍的估計也會變得不規則。

樓面價格表明項目銷售時單位價格中包含的土地成本。這表明，由于商品房的最終價格包括樓面價格，開發商在征地時支付的土地價格將作為商品房最終價格的參考標準之一。樓面價格低，房價不一定低！如果征地成本低，項目開發周期長，土地價值可能會隨著時間的推移而上升。在上漲的情況下，房價也會相應上漲。

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