簡單來講，第一套房是個人購買的套房。在限購城市，人們在確定購房資格時，通常會看家庭名下是否有住房。第一套房是家庭住房，稅費(fèi)按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算。但在房地產(chǎn)交易過程中，第一套房的識別并不是那么簡單。你為什么這么說？因?yàn)楹芏嗳送ㄟ^貸款買房，銀行確定的第一套房標(biāo)準(zhǔn)因城市和銀行而異。

銀行的首套房怎么認(rèn)定？

1房不認(rèn)貸

所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸也就是說，銀行只看買家的家庭名下是否有房子，是否辦理過貸款，是否買賣過房子，只有名下沒有房子買房子，甚至是第一套房。

二、認(rèn)貸不認(rèn)房

如果銀行不承認(rèn)貸款，那么銀行就不會考慮買家名下的幾所房子，只看貸款情況。有些銀行會查看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄，即使是第一套住房。有些銀行只看貸款是否還清，只要貸款還清，那么買房仍然是按照第一個標(biāo)準(zhǔn)。

3.認(rèn)房認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸也就是說，銀行不僅會看到買家的名字是否有房子，還會看到名字是否有貸款，只有名字有一種情況，然后買房子不能被視為第一套房子。在北京、上海等大城市，它們都被使用認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

買第一套房可以享受哪些折扣？

首付比例較低

如果買家貸款買房，銀行認(rèn)定你買的是第一套房，可以享受更低的首付比例。一般限購城市首套房首付比例在30%左右，第二套房首付可能達(dá)到40%甚至50%。要知道城市房價高，10%的差異背后是一大筆錢。

2.貸款浙江利率更優(yōu)惠

銀行是否認(rèn)定你買的第一套房也會影響貸款浙江利率？目前，中國的基準(zhǔn)浙江利率為4.9%。在一些住房短缺的城市，第一套房的浙江利率可能是基準(zhǔn)浙江利率的5%~10%或基準(zhǔn)浙江利率，如果你買第二套房，貸款浙江利率可能會達(dá)到基準(zhǔn)浙江利率上升20%。

3、減收契稅

在納稅環(huán)節(jié)，第一套房也可以享受優(yōu)惠政策。以契稅為例，契稅稅率一般為3%，90平方米以下的普通住房首次購買稅率僅為1%。首次購買面積超過90平方米的普通住房，稅率僅為1.5%或2%。當(dāng)然，在納稅過程中，我們只承認(rèn)房子，也就是說，如果我們名下沒有房子，我們將按照第一套房子的標(biāo)準(zhǔn)收取。

關(guān)于首套房你知道識別標(biāo)準(zhǔn)嗎？如果你用貸款買房，一定要學(xué)習(xí)這些知識，否則你準(zhǔn)備的首付可能不符合銀行標(biāo)準(zhǔn)，這會給你自己帶來很多麻煩。購買第一套房有很多優(yōu)惠政策。除了小編介紹的首付、浙江利率、契稅外，許多城市還有購房補(bǔ)貼，這取決于當(dāng)?shù)爻鞘械木唧w政策。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。