，二手房由媒介來代辦公司，一手房有房地產商來代辦公司，并且一手房的抵押手續更復雜，如果沒有產證，僅有合同書，是吧？

因此下款，并不是一個簡單的程序流程，反而是伴隨程序流程都健全之后，才能到下款；有關購房按揭借款，你不知道的辦理手續，還有很多很多，有關房款的最后一道辦理手續，一定是質押，質押結束之后，才算是下款前最后一棒，這最后一棒，通常也非常重要，都有什么因素呢？

第一：個人要素，貸款審批不是一個最終審核，下款以前還需要再度審批個人征信報告；

有的朋友，貸款審批以后，對信用卡的使用，及其其他的一些借款就隨意踐踏，最后再下款的節骨眼上，有了新的規定，要不規定再度給予個人流水，還有的直接拒絕下款，造成買房不成功，造成買房不成功通常是，個人征信在審核之后，下款以前，出現個人征信缺陷；

金融機構或是非常謹慎的單位，每一步都會關心個人信用狀況，下款前一定再度查你個人征信和水流；

第二：下款辦理手續繁雜，必須每一步都及時，才能下款；

二手房必須等候產證，等候房屋他項權證，以后辦理抵押，才能到下款的最后一步，買一手房繳稅以后，對于個人來講就是等候下款了，但是房地產商，還會繼續和銀行申請與眾不同的抵押手續，還要到房產管理局做抵押手續，出房屋他項權證，以后到銀行辦理抵押，貸款擔保，商業保險后，才會提上下款日程；

第三：金融機構自己的一些規律性，也會影響到下款；

一是買房的人多，很有可能每一個月每一年下款信用額度有限制，便會分次下款，耽擱一些時間；

二是年末清算，一般１２月到１月中下旬難以下款，金融機構要清算一年收益狀況，這時候也是春節的年尾，各種各樣放假了，就會影響下款進展和審核進展這些；

三是金融機構也缺錢的情況下，都懂儲蓄率這個事，就是說大家每存進來金融機構一塊錢，金融機構都要把一定比例的錢存有中央銀行，不許你動，假如中央銀行儲蓄率提升，銀行的流通性就縮小，金融機構也就面臨要攬儲大量，才可以發放貸款，這時候，金融機構差錢，也是會危害下款速度的。

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