有人問(wèn)浙江浙江房產(chǎn)抵押貸款，好不好辦?容不容易辦下來(lái)?其實(shí)說(shuō)好辦，也不是太難;說(shuō)不好辦，也確實(shí)有一定的難度。

　　為什么這么說(shuō)呢?

　　1、如果你資質(zhì)好，比如有符合銀行要求的實(shí)際經(jīng)營(yíng)公司、征信好、流水大、負(fù)債低，那去任何一家銀行，都辦的下來(lái);

　　2、如果你資質(zhì)不太好，有各種各樣的瑕疵，比如空殼公司、剛過(guò)戶公司、流水少、負(fù)債高、小額多、查詢多等等，那辦理起來(lái)，就不是那么勝利了。找不準(zhǔn)方案，被拒的概率會(huì)非常大。

　　很重要一點(diǎn)，銀行評(píng)估貸款資質(zhì)，是綜合評(píng)估的。不是說(shuō)別人空殼公司可以辦下來(lái)，你也可以;也不是說(shuō)別人流水少辦下來(lái)，你也可以。那別人可以辦下來(lái)，別的地方肯定是有亮點(diǎn)，銀行綜合評(píng)估后沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，那就會(huì)批。

　　辦抵押貸，是一個(gè)非常系統(tǒng)的工程，涉及到的細(xì)節(jié)、硬性條件非常多，根據(jù)客戶現(xiàn)有的條件再加上能優(yōu)化的點(diǎn)匹配到一個(gè)精準(zhǔn)方案，是一件非常專業(yè)的事。這需要天天奮斗在貸款一線，需要充分了解各家銀行的最新貸款政策，才能匹配到精準(zhǔn)方案。我們做融資久了，很多時(shí)候，差一點(diǎn)就是直接拒批了。

　　那么銀行抵押貸款主要看哪些條件呢?

　　主要看征信，近1年流水，房產(chǎn)情況、公司運(yùn)營(yíng)情況者上班族的單位是否優(yōu)良、近期是否有訴訟官司，房產(chǎn)是否抵押在民間機(jī)構(gòu)、浙江小額貸款機(jī)構(gòu)。

　　01征信又看什么呢?

　　以前看近2年逾期情況，一般2年內(nèi)逾期超過(guò)6次銀行就認(rèn)定信用記錄一般，超過(guò)10次基本上就不給進(jìn)了，如果有逾期超過(guò)3、4、5個(gè)月都沒(méi)有還，那么基本上正規(guī)銀行就不接了。具體的征信解讀可以看《辦貸款不求人，一文教你讀懂征信報(bào)告》

　　02流水方面

　　流水各家銀行看的都不一樣，有的銀行只要有流水就行，有的需要1:1，有的需要1:2，比如你貸100萬(wàn)，1年就需要入賬200萬(wàn);有的看結(jié)息，季度結(jié)息大小代表你月均存款的能力，有的銀行可以接受臨時(shí)走賬，所以客戶情況不同，適合的銀行也不同。

　　03房產(chǎn)情況

　　這個(gè)包括樓齡、房子所在地、面積等，比如有銀行不做大鵬、鹽田的房子，有的不做單價(jià)5萬(wàn)以下的房子;一般要求樓齡不超30年，超過(guò)的要不是好學(xué)區(qū)、要不就會(huì)砍成數(shù)才做;對(duì)于超過(guò)144平方以上的房子，有產(chǎn)品直接不做或者會(huì)降低評(píng)估價(jià)或貸款成數(shù)。

　　04公司運(yùn)營(yíng)情況

　　在2020年4月20號(hào)之前，剛過(guò)戶一個(gè)公司就好做貸款，各銀行尺度比較松，但是4月20號(hào)之后空殼公司做某些產(chǎn)品就很難獲得通過(guò)了，銀監(jiān)局還在各銀行直接進(jìn)行輪番檢查，銀行審批趨向于嚴(yán)，基本上都要求房子過(guò)戶滿6個(gè)月，公司過(guò)戶滿6個(gè)月以上才能進(jìn)件。當(dāng)然有實(shí)體經(jīng)營(yíng)的公司就不用擔(dān)心。

　　05上班族的消費(fèi)貸

　　很多客戶覺(jué)得經(jīng)營(yíng)貸做不了，那就做消費(fèi)貸唄!是的，有正常工作的客戶確實(shí)是可以做消費(fèi)貸的，目前做消費(fèi)貸的銀行比較少，四大行對(duì)消費(fèi)貸把控很嚴(yán)格，額度不會(huì)批得太高一般是300萬(wàn)以內(nèi)，部分股份制銀行可以批到1000萬(wàn)，但是等額還款方式壓力巨大。

　　做消費(fèi)貸，銀行青睞于公務(wù)員、事業(yè)、單位、醫(yī)生、老師、國(guó)央企等優(yōu)質(zhì)單位，但是偏偏此類客戶由于過(guò)于優(yōu)質(zhì)，所以申請(qǐng)了很多信用貸。我遇到的客戶房產(chǎn)700萬(wàn)，但信用貸卻高達(dá)300萬(wàn)，嚴(yán)重影響抵押消費(fèi)貸的審批。

　　06官司、失信問(wèn)題

　　有些做生意的朋友難免會(huì)因?yàn)樯饧m紛打官司，可能金額不大，幾千幾萬(wàn)，但是不管原告還是被告，銀行都要求有訴訟的客戶要結(jié)清案件才能進(jìn)件，因?yàn)樯婕暗郊m紛，銀行是不太愿意扯上這個(gè)麻煩的。

　　有些客戶的房產(chǎn)被查封了，但希望進(jìn)銀行，這種就需要先贖樓結(jié)清后再進(jìn)，有些情況是由于自己不知道在誰(shuí)的公司掛了個(gè)股份，而那個(gè)公司扯上了官司，自己作為股東也會(huì)卷進(jìn)去，此類銀行也是要求結(jié)案才能進(jìn)的。

　　07抵押在民間的問(wèn)題

　　有些客戶圖方便、圖快，所以去機(jī)構(gòu)或浙江小額貸款公司做了貸款，承擔(dān)著浙江利息1.2分-2分的浙江利息。抵押在民間機(jī)構(gòu)，基本上的銀行是要求結(jié)清才能進(jìn)件。

　　08抵押率的問(wèn)題

　　目前大部分銀行都是做最高7成抵押率，有些朋友說(shuō)，我才抵押7成，沒(méi)有理由不貸給我呀?如果還不起了，銀行拿去拍賣(mài)不就行了嗎?

　　抵押成數(shù)跟流水確實(shí)有點(diǎn)正比的關(guān)系，銀行的本意并不是要拍賣(mài)客戶的房產(chǎn)。拍賣(mài)的流程很長(zhǎng)，快則半年，慢則2年，銀行會(huì)被拍賣(mài)糾紛占用太多資金額度，陷于無(wú)休止的法律糾紛，銀行只是簡(jiǎn)單的想放個(gè)貸收個(gè)浙江利息而已，風(fēng)控是首要考慮問(wèn)題。

　　那遇到空殼公司、剛過(guò)戶公司、剛過(guò)戶房產(chǎn)、流水少、負(fù)債高、小額多、查詢多、有逾期、樓齡老、產(chǎn)權(quán)人年齡62歲等等問(wèn)題，還能不能進(jìn)件銀行呢?歡迎咨詢國(guó)祥金服在線客服，免費(fèi)在線獲取銀行貸款評(píng)估。

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