在中國還有很多二手房交易服務平臺，如果你想要買賣二手房，那樣一定要完成產權過戶，這個要在當地房產管理局開展申辦，需繳納一定的稅金才可以申請辦理取得成功，那民法要求買二手房需要什么辦理手續和有效證件呢，國祥金服為大家整理了以下幾個具體內容來給大家做參考。

一、民法要求買二手房需要什么辦理手續

1、買賣雙方創建信息內容溝通的方式，買方掌握房屋總體現狀以及產權情況，需要賣家給予合法合規有效證件，包含房屋使用權資格證書、身份證證件以及其它有效證件。

2、如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發售交易，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方根據商議，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交貨時長、房屋交貨、產權申請辦理等達成一致意見后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協議。

3、買賣雙方一同向房地產業交易主管部門提交申請，接受審查。

買賣雙方向房產管理相關部門提交申請相關手續，主管部門要檢查相關證書，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發售交易。

4、立契。

房地產業交易主管部門依據交易房屋的產權情況和選購目標，按交易單位事前設置的審批權逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續。如今深圳市已停止了交易過程的房地產業賣契，即人們所通常說的“白契”。

5、繳納稅費。

稅金的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。

6、申請辦理產權遷移過戶手續。

交易兩個人在房地產業交易主管部門辦完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的產權證。

7、對借款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦理貸款辦理手續，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，銀行可借款一次性派發。

8、買方領到房屋不動產產權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業管理費后彼此之間的二手房屋買賣協議所有執行結束。

二、民法要求買二手房需要什么有效證件

1、身份證件(夫妻兩人)、臨時居住證(異地人口數量);

2、戶口簿(夫妻兩人)，需夫妻兩人一同在場;

3、結婚證明(結婚證書、離婚證書、離異證實、單身證明);

4、另一半、產權共有人允許售賣一共有房屋的相關證明;

5、房屋產權證;

6、房屋產權證應附房屋申請表、房地產(單獨立戶)平面設計圖二份(房屋所有權人欄空缺，原房屋不動產產權證里沒有圖下、表中，并不遞交);

7、契稅完稅證明或增值稅免稅憑據;

8、網簽合同。

民法要求買二手房需要申請者先提交申請，隨后提交資料，對資料審批以后作出決定，對符合條件的就通過審核，辦理的原材料包含彼此之間的身份證戶口本，到房管局來辦理。如果你們也有其他方面的相關問題，熱烈歡迎到國祥金服開展一對一的法律咨詢服務。

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