1、契稅(買家付款)根據我國要求，房產買賣要向省交納契稅，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。住宅類房子規范按貨款總價格的1%-3%繳納契稅，具體占比應根據我國有關政策，購房者購房時長、購房價格、購房總面積、是不是第1次購房等多種因素來決定。普通住宅類房屋按記稅指導價的3%繳納。有關“西安二手房買賣交易要求是啥”問題，國祥金服下面為大家解答。

一、西安二手房買賣交易要求是啥

（一）二手房交易步驟：購買二手住宅(自主成交)1、購房人往房產部門給予購房資質審查原材料，包含本人有效身份證件、戶口及家庭主要成員證明文件;非本市戶籍農村居民還須提供在我市連續繳納社保2年及以上(含2年)的個稅或社會保險證明原材料。

2、房產部門檢查申報資料正本，保留影印件，在二手房網簽備案服務平臺填好《西安家中購房申報單》。

3、房產部門開展購房資質審查，資質審查成功后，交易雙方商討合同文本，協商一致后，填好合同條款，直接打印合同范本，彼此簽字。

4、房產部門遞交交易合同網簽信息內容。

（二）購買二手住宅(根據經紀組織成交)：

(1)購房人往經紀組織給予購房資質審查原材料，包含本人有效身份證件、戶口及家庭主要成員證明文件;非本市戶籍農村居民還須提供在我市連續繳納社保2年及以上(含2年)的個稅或社會保險證明原材料。

(2)經紀組織檢查申報資料正本，保留影印件，在二手房網簽備案服務平臺填好《西安家中購房申報單》。

(3)經紀組織持農村居民購房申請材料(蓋上經紀組織公司章)向房產部門申請辦理購房資質審查。

(4)房產部門開展購房資質審查，資質審查成功后，交易雙方商討合同文本，協商一致后，填好合同條款，直接打印合同范本，彼此簽字。

(5)經紀組織遞交交易合同網簽信息內容。

二、西安購房買家需要繳納什么稅金

1、合同印花稅(測算基數：組成計稅價格)：稅率為0.05%，本人購買商品房暫免

2、契稅(測算基數：組成計稅價格)：標準稅率為買賣總額3%。但是目前推行契稅稅收優惠政策，詳細情況如下所示：(1)本人選購家庭唯一住房(家庭主要成員主要包括購房人、另一半及其未成年子女)，范圍為90平米及以下，按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，按1.5%的稅率征繳契稅。(2)購入家中第二套改善性住房，范圍為90平米及以下，按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，按2%的稅率征繳契稅。

(3)本人選購家中第三套普通住宅均按3%的稅率征繳契稅。

3、房屋產權評估費(測算基數：件)：80元

4、房地產業交易費用(測算基數：總建筑面積)3元/每平米

5、房屋產權證貼花紙(測算基數：本)：5元

6、測繪費(測算基數：總建筑面積)：1.36元/每平米。商住樓假如原房產證中沒有測繪工程章必須測繪工程。

7、擔保費(測算基數：評定額)：稅率為0.5%總的來說，但凡是西安所進行的二手房買賣最先就必須要遵循上述要求開展，尤其是在產權過戶出讓及其交納各項費用問題上更為應注意很多法律法規關鍵點，這樣才可以盡量確保不容易在后續發生解決不了的分歧。

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