由來：華律

為了能可以獲得銀行貸款和保障還貸能力，有許多人會(huì)把所買房地產(chǎn)做為抵押物得到貸款的。人的需求是無窮無盡的，有些人會(huì)有了一套房子后想再買多一套房子或是一輛車，可是第一套房子還沒有還清貸款，可以辦二次抵押貸款嗎？今天就由華律小編來告訴你吧。

一朋友資詢：二年前我家根據(jù)貸款買了一套市區(qū)的90平方米的房子，那時(shí)候?yàn)榱四苣芡ㄟ^銀行貸款申請(qǐng)辦理，直接可以就把這一套房子做為申請(qǐng)住房貸款的抵押物，因此如今每月向銀行還貸。一年前，我的孩子需到近郊區(qū)念書，我們便思量買一輛車便捷專車接送，當(dāng)不足給車子全額付款，到銀行辦理貸款卻被告知必須抵押物，咱們家沒有什么有價(jià)值的東西了。聽人說，盡管住房貸款還沒有還清，但能將這一套抵押完的房子再度申請(qǐng)辦理二次抵押去申請(qǐng)貸款，這可行嗎？必須滿足什么樣的條件呢？

二次抵押貸款，簡(jiǎn)單的說就是早已申請(qǐng)過抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，以達(dá)到貸款根據(jù)的效果。假如申請(qǐng)過抵押不動(dòng)產(chǎn)早已還清貸款，與此同時(shí)貸款人已經(jīng)完成房產(chǎn)過戶，那樣其實(shí)是可以進(jìn)行第二次抵押的；可是未還清貸款，也就是在還貸中，重新進(jìn)行抵押乃是必須滿足下列條件：

1、貸款人已是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦了房屋過戶手續(xù)且拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)房屋所有人能將房屋產(chǎn)權(quán)證抵押在機(jī)構(gòu)，用于確保自己還貸能力。

2、不論是第一次抵押或是再度抵押都要在同一家銀行申請(qǐng)，這可以有利于公司對(duì)你還貸能力考察，也有利于申請(qǐng)辦理抵押辦理手續(xù)，因而有了第一次抵押的前提。

3、用以抵押貸款的房子一定要是“高品質(zhì)房”，比如有非常大的銷售市場(chǎng)發(fā)展前景商業(yè)住房、位置和方向地區(qū)便捷優(yōu)異，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

4、房子的建設(shè)時(shí)代及其地區(qū)要在合乎金融機(jī)構(gòu)二次抵押貸款規(guī)定的地區(qū)期限之內(nèi)，即不可能是已建成很多年的舊房子。

5、還要考慮到再度抵押的借貸人年紀(jì)、還貸能力、薪資等，如果一個(gè)五十幾歲的接近離休的老年人申請(qǐng)辦理二次抵押，那其不可以還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)很大，那樣二次抵押則無法根據(jù)。

伴隨著買房壓力增加，許多年青人變成了“丁克族”，但做了“丁克族”并不等于別的東西不要買，針對(duì)房子車輛或是可購買的。即便住房貸款并沒有還清，可是在符合這些條件后仍然可以辦二次抵押貸款。

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