55萬住房貸款，提前還款20萬，想減少期限，為何還要以55萬算？ 火焰鳥借款回應： 農行：按銀行貸款浙江利率分，在各個前提下，農業銀行的浙江房屋貸款顧客要不要支付違約金視客戶合同和還貸實際需要來定。（詳細信息進一步了解貸款擔保人把房屋產權證作為抵押可查看更多） 貸款人若是在借款協議上邊簽的是浮動浙江利率，正常的還貸一年以上的顧客可以免合同違約金，一年下列的用戶依據協議約定條文支付違約金；貸款人若是在借款協議上邊簽的是固定浙江利率，“則更為劃不來，”因為需要付款貸款額1％的合同違約金。 三類顧客不適合提前還房貸 民生銀行東莞市分行的銀行理財經理馬景芳覺得，住房貸款顧客如果出現了以下情形就不適合提前還房貸： （1）住房貸款顧客有投資方式且得到的盈利高過存款，不適合提前還房貸，項目投資必須保存一定現金流量，終究銀行還貸非常容易貸款難。 （2）住房貸款顧客選購首套房自住商品房，可以不必心急提前還房貸，臨時享有資產，等A股市場相對穩定后，再決定投資目標。 （3）挑選等額本金還款方法的買房者，假如進到還貸環節中后期或后期，可以不必考慮到提前還房貸。因為這樣的貸款還款方式在償還前期月供貸款浙江利息占非常大，本錢占特別少，這就意味著還貸時間越久，貸款浙江利息占有率越低，提前還貸的價值早已并不大。 但是，還是有一些住房貸款顧客準備提前還貸，終究現在股市行情不大好，金融機構理財收益想超出5%難度系數也非常大，在沒有很好的理財渠道前提下，提前還房貸也不失一個省錢的方法。 每家銀行房貸提前還款的辦理手續基本一致，住房貸款顧客要提前一個月帶上個人身份信息、借款協議、還款銀行存折等相關資料，到經辦人員行填好申請表，與業務經理商討好還錢時長，等通過銀行審核以后，將款劃付到還款銀行存折上，辦理手續步驟預估需要一個月到2個月時長。 值得關注的是，住房貸款顧客提前還房貸一般需要支付違約金，不一樣金融機構有著不同的要求，有心提前還房貸的居民要事先了解一下自身歸屬于什么樣的情況，在注冊提前還房貸以前估量一下“抵不抵”。 中行、建行：提前還房貸金額×月年浙江利率 顧客支付違約金的金額為住房貸款顧客提前還房貸金額×月年浙江利率 工行：一年后才可以提前還房貸，免收合同違約金，可是住房貸款顧客一定要還貸一年后才能提前還貸款。 交行：按貸款期限分 假如住房貸款朋友是房貸提前還款的額度不得超過總金額35%，一般不扣除合同違約金。假如住房貸款朋友是一次性還清所剩住房貸款，貸款時間為五年（含五年）以內的，貸滿一年以后也就不用支付違約金，不到一年得話就收借款本金余額的1%做為合同違約金；貸款時間五年以上，貸滿三年無需支付違約金，不上三年扣除收借款本金余額的1%做為合同違約金。 招行：暫時不扣除合同違約金 附則： 交行介紹： 交行（全名：交通出行銀行股份有限公司）建于1908年，是中國的近代持續歷史最久遠、最古老金融機構，都是近代中國的發鈔行之一。現為中國五大國有銀行之一。

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