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第一種、承租公房
租賃的公有住房，使用權是國家或對應的企業，不屬實際所使用的人，即然承租方并沒有使用權，但是也沒有權利售賣了。（詳細信息進一步了解異地浙江房產抵押行嗎可查看更多）
一定要注意：有一些前提下承租公房可以采用隨機應變的辦法轉讓承租權，但是否可以如此實際操作，建議向該公房管理企業核查。即便能夠，出讓后獲得基本都是承租權并非使用權。這一點消費者務必確立。
第二種、農村集體土地里的房子
近幾年來伴隨著房屋價值及土地價值的升值，城鄉居民選購農村自建房的糾紛案件處在高發期，有的甚至已生活很多年，一旦發生動遷、升值等狀況，仍會引起糾紛案件。
法律上看來，不論是農村平房小院或是房子（所說小產權房子），只要是你集體土地上的房子，城鄉居民不可以選購。正常情況下不光城鄉居民，哪怕是非村內集體組織的農民也無法選購，不然失效。只不過在一些情況下，例如選購后已把戶口遷入該地變成該地群眾，法律上可能認可之其法律效力。
要提醒的是，選購這種房地產，有時候本地村民委員會或鎮政府，能為該類房子頒證或背誦服務承諾，可是嚴格按照法律法規，房屋產權證的發證機構該是區縣市級政府機構，鎮政府并不存在頒證職責，這類證無法保證法律效力。
第三種、在房改辦中取得的那一部分產權年限或者有復購限定的房子
我們國家的房屋產權管理體系較為復雜，也有一些歷史原因，例如央產房、軍產房什么的。在其中有一些部門進行房改辦后單位為保存一部分產權年限或回購權的，這種房屋的售賣遭受原先承諾或承諾的限定，不可以隨意掛牌交易。
遇到該類獨特房地產，先要確定能否買賣，可以去該房產所在地房地產管理行政機關實際確定的交易辦理手續和限定。
即便能夠買賣，一般還會涉及到補繳土地出讓費等費用問題，有關該類費用金額和承擔交易費用，需要提前有一個提前準備與賣家溝通交流并做明確規定。
四、經濟實用房的限制掛牌交易住房
這樣的事情具體與第三種狀況類似。有一些房屋掛牌交易受到了一定時間和條件的限制，乃至不可以掛牌交易的。例如經濟實用房，之前要求要滿5年才能掛牌交易，且買賣時應交納對應的土地出讓。將來也有可能改成嚴禁掛牌交易，政府部門按一定價錢復購。拆遷房、基準價選購房產都涉及到同樣的問題。
此外，也有“兩限房”，類似那樣房產，其交易條件通常遭受政府和我國限制，買賣前要先查明，明確能不能買賣，怎樣買賣。
五、涉及到共有產權的房子
涉及到共有產權的房子，售賣應當通過共有人的允許，一同實際操作才可以合理合法進行。
因此，在二手房交易時，先要查清楚房屋產權證書，看清上邊是否存在共有人，若是有，應要求全部共有人一同簽定相對應合同書。
有一些前提下，房屋產權證上只有一個人姓名，可是該房也有可能存有在法律上共有人，最著名的便是夫婦共有的房產登記在夫妻一方戶下。在實踐中，因而產生的爭議都是許多：有些是在離婚時夫妻一方運用出讓等形式轉移財產，有些是因房子升值，房產出售的一方運用這個理由悔約。
在二手房交易時要是遇到賣家是已經結婚得話，無論房產證另一半是不是登記為共有人，規定賣方另一半出示相對應證實允許文件。在現場去看房時一定要注意是否有別的共同居住人，這群人有哪些建議。多加一點當心，免除不必要的損失和糾紛案件總是沒錯的。
六、尚未取得產權證的房子
這樣的事情就是指能夠取得房產證，可是臨時尚未取得產權證的狀況。商品房的產權證辦理通常是一個必須一定時間的全過程，好多個月乃至一兩年都可能會。假如房地產商發生什么樣的問題，入住后三五年沒法辦理產權證乃至最后無法獲得產權證的狀況也有可能發生。
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