“二抵”，其義是第二順位的質(zhì)押，用白話文說，就是通過質(zhì)押物一抵以后的相對剩余價值再度質(zhì)押。二抵的誕生，要以《物權法》為法律基礎知識的。在此之前，“二抵”并沒有法律規(guī)定，也難以在經(jīng)營機構(gòu)進行預告登記。 二抵貸，使銀行可用抵押方式再次放貸，其市場的需求還是有的。比如，某房地產(chǎn)成交價格100萬，首付款30萬，那樣按揭貸款七成能夠貸70萬。還款十年后，假定貸款還剩30萬，（不顧及房地產(chǎn)增值）那樣質(zhì)押率也就只有三成了。假如購房者有融資需求，并沒有二抵貸得話，購房者是難以獲得借款的，而此外購房者卻徒有房地產(chǎn)沒法質(zhì)押。 二抵貸銀行是和客戶方一同令人滿意的結(jié)論，銀行借款有質(zhì)押，客戶獲得了借款?？墒牵@里有一個具體步驟問題：二抵時是否要第一順位質(zhì)權人的允許？對于此事全國各地備案單位觀點不一。 假如申請辦理二抵一定要通過第一順位質(zhì)權人的允許得話，這類業(yè)務流程的實施必須要在行內(nèi)申請辦理，這就大大的限制金融機構(gòu)能做的事情業(yè)務流程的范疇。我也沒見到實際實施辦法，害怕妄自猜想。 可是，二抵貸雖然好，有一點一定要調(diào)節(jié)，便是借款用途不可能是買房，不然相當于贈給投資房產(chǎn)人杠桿炒股手段，這會對抑止房子價格產(chǎn)生影響。

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