最近好幾個城市“官方宣布”首套首付占比最少降至20%，添加“二成首付”團隊，但想申請20%的首付相較于一般購房者來說審批相關資質要嚴格多。

——安徽省阜陽市

據阜陽市房產管理局網址18日信息，阜陽市頒布《關于應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》，在其中確立首套首付占比最少降至20%。

阜陽市提出的具體對策包含：金融企業給予充沛的授信額度，加速發放貸款速率，優先選擇達到購房者的貸款條件，資料完整，滿足貸款政策的，一般5個工作日左右就可以下款；減少貸款人資本成本，首套首付占比最少降至20%等。

與此同時，勉勵正確引導各金融企業依據最新貸款貸款基準浙江利率和差異化住宅銀行信貸政策全新規定(2023年5月15日：全國各地5年限之上首套住房盈利性住房按揭貸款浙江利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房銀行貸款浙江利率降至最少，提前還貸0合同違約金。

——銀川市

18日，銀川6單位聯合發布了《關于促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，本次政策調節確立，銀川對以前購房者資質限定所有開啟，在銀川買房本人、買房數量及買房行為主體不會受到戶口限定，銀川內簽署的預售合同出讓時限不去做限定。

與此同時，銀川根據降低首付占比減少買房者早期籌錢工作壓力，本人根據銀行和公積金房貸選購首套最少首付款比率下降至20%，二套房最少首付款比率下降至30%。對有著1套住房并未結清買房貸款家庭，為提升住房條件重新申請盈利性住房按揭貸款的，實行首套房貸政策。

——山東德州

泰安市的新政策則主要對于個人公積金作出調整。

5月18日，山東泰安公積金中心公布《泰安市市住房公積金中心發布了關于調節本人浙江浙江公積金貸款首付比例通告》。

最新政策明確提出，選購首套房的，公積金房貸最少首付款占比由30%降至20%；購入第二套房的，公積金房貸最少首付款占比由40%降至30%。

——江蘇宿遷

一樣從個人公積金層面對買房首付作出調整還因江蘇宿遷。

江蘇宿遷市住房城鄉建設等7個部門制定印發的《關于推進中心市區房地產業平穩健康發展的多個政策對策》中指出，申請辦理浙江浙江公積金貸款購買商品房的，首付款占比均實行20%。

“二成首付”將成房市釋放壓力“標準配置”

“二成首付”的誕生，最開始起源于2月，菏澤市、重慶市、南昌、佛山市和無錫等城市首先展開了商業銀行首付的下降。

那時，各地房市大放送政策關鍵限于房貸浙江利率調整等政策，在易居研究院中國智庫中心研究總監嚴躍進看起來，針對住宅交易信息刺激其實就是不到位。但從具體全過程看，減少首付是最佳的對策。

“觀查2014-2015年全國各地政策，也幾乎是由于首付占比減少才解鎖了去產能的一大難題，因此現階段首付減少做法就是超出預期的。”嚴躍進強調，尤其是在2023年住房貸款市場集中度政策下，二成首付的處理方式很少。并且從浙江房產貸款政策看，二成首付顯著是一個隨性的政策，數據信號實際意義特別強。

以前情況下，首付比例下降多發于三四線城市。不過隨著房市釋放壓力幅度的增加，越來越多更高能級城市也進入“二成首付”團隊中。

尤其是在4月底，中共中央政治局大會定音房市，明確提出“適用全國各地從本地角度出發健全房地產業政策，適用剛度和改善性住房需要，持續發展”后，全國各地房市政策進到聚集提升期。

能夠看到的就是，近期以來，首付下降的城市總數已經不斷增加。

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