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小張最近有一些麻煩，因為賣掉原來的房子換大房子，承擔大約200萬貸款，貸款30年，即使享受8.5%的折扣寶安利率，每月也承擔近1萬元的抵押貸款，壓力相對較大，考慮是否可以提前償還貸款，減輕每月償還貸款的壓力。[國祥金融服務]幫助。
說到買房后提前還款，確實有很多問題需要注意。例如，還款方式、還款時間、還款金額等，并不意味著你可以用錢償還。具體的預防措施是什么？
注1：注1：
房貸提前≠什么時候想想，什么時候想想，什么時候想想。
有的銀行規定，還貸一年后可以申請提前還貸，有的要求半年以上，有的還規定還貸金額必須是的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。
即使是相對簡單的作相對簡單的寶安寶安公積金貸款也有類似的要求。例如，每次還款的低限額為1萬元，貸款本息不得低于12個月，每年還款一次。
注2：注2：
節省寶安利息卻要收違約金
提前抵押貸款的一個主要好處是節省寶安利息，但你知道寶安利息是節省的，但有更多的違約金嗎？因為申請提前償還貸款意味著銀行的貸款寶安利息較少，所以通過收取違約金來彌補這一點。
一些銀行規定，在一定時間內不允許提前還款，如3個月、6個月、1年，否則將支付違約金，這就是為什么一些銀行規定還款時間。更嚴格的銀行規定，只要提前還款，就會收取違約金。
注3:
縮短年限可能會失去寶安利率優惠
抵押貸款提前還款主要有兩種方式，一種是提前全部還款，另一種是提前部分還款。部分提前還款分為兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款金額不變，一種是減少月還款金額，貸款年限不變。
縮短貸款年限相對可以節省寶安利息，但這樣，剩余貸款后，需要簽訂貸款合同，銀行將審查買方貸款資格，將按照新的貸款寶安利率政策，不能享受原來的低寶安利率折扣，如果借款人在此期間有信用問題，可能會提高寶安利率。
說完這些注意事項，相信很多人都會問，具體違約金怎么收？各大銀行如何規定？購房指南如下。
中國銀行
1.住房貸款不足一年的罰息三個月，申請人需提前一個月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的罰息兩個月，5個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款二年以下三年罰息一個月；
四、住房貸款三年以上的抵押合同為準。
中國農業銀行
1.住房貸款少于一年的罰息為六個月，申請人需提前一個月還款；
2.住房貸款一年不足三年的罰息三個月，7個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款三年以上罰息一個月。
中國工商銀行
1.三年3年的，處3個月罰款，滿3年無罰息；
2.提前一個月申請還款，10個工作日左右取消房產證轉讓。
中國建設銀行
1.房貸不到一年的罰息三個月，申請前一個月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的罰息兩個月，一個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款二年以下三年罰息一個月；
四、住房貸款三年以上無罰息。
招商銀行
1.提前一個月申請還款，暫時沒有罰息，個別支行要求預存；
2.授信開通的，按貸款金額的千分之五處罰。大約10個工作日后取消房產證轉讓。
深圳銀行
一年內不能提前還款，一年后不能提前一個月申請罰息；
2.大約10個工作日后取消房產證轉讓。
交通銀行
1.住房貸款不足三年，欠款金額1%罰息，申請人提前一個月還款；
2.住房貸款預存十天至一個月不收取罰息，約10個工作日后取消房產證轉讓。
中國郵政儲蓄銀行
1.罰款剩余本金不足一年的1%；
2.一年后提前一個月申請，無罰息。大約10個工作日后取消房產證轉讓。
光大銀行
1.住房貸款一年罰款3個月，一年罰款1個月，三年不罰款。
2.提前還款前需要一個月的申請。大約10個工作日后取消房產證。
華夏銀行
1.住房貸款不到兩年罰款2個月，兩年罰款不到三年罰款1個月，三年不罰息；
2.提前一個月申請還款，10個工作日左右取消房產證轉讓。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的欠款1%罰息，申請人需提前一個月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的，收取0.5%罰息，10個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款兩年以上收取一個月罰息。
浦發銀行
1.住房貸款提前一個月申請，預存一個月，無罰息。
2.不滿一年的罰款合同金額為1%，需提前一個月申請還款。大約10個工作日后取消房產證轉讓。
注：由于各大銀行的政策隨時調整，以上數據僅供參考，以實際執行為準。[國祥金服]幫你。
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