第一次如何辦理住房貸款？據(jù)小編了解，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，并不是每個(gè)人都有買房的經(jīng)驗(yàn)。許多第一次買房的人除了學(xué)習(xí)選房的知識(shí)外，還需要了解一些處理抵押貸款的常識(shí)。

那么，如果第一次辦理住房貸款，具體如下：

(1)選擇房地產(chǎn)

如果購(gòu)房者想獲得建筑服務(wù)，他們?cè)谶x擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該關(guān)注這方面的內(nèi)容。當(dāng)購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹了解到一些項(xiàng)目可以處理貸款時(shí)，他們還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保貸款的順利獲得。

(2)申請(qǐng)貸款

購(gòu)房者確認(rèn)所選房產(chǎn)得到銀行支持后，應(yīng)當(dāng)向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫貸款申請(qǐng)。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到買方提交的相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)買方符合貸款條件后，發(fā)給買方同意貸款通知書或貸款承諾書。買方可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》。

(4)簽訂建筑合同

購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并取得支付房款的憑證后，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商和銀行簽訂《建筑抵押合同》，明確貸款金額、年期、寶安利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，并持《建筑抵押貸款合同》和購(gòu)房合同。對(duì)期房，竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。通常，由于貸款期限較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)行。

(6)開立專門的還款賬戶

購(gòu)房者簽訂《建筑抵押貸款合同》后，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶，并簽署授權(quán)書，授權(quán)機(jī)構(gòu)支付銀行與貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)建筑抵押貸款合同》約定的義務(wù)，確認(rèn)買方符合貸款條件。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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