房子有貸款是能夠過戶的，但需要辦理一定辦理手續，關鍵有以下幾點方法：

1、賣方本人結清銀行貸款，撤銷質押，之后才能辦理產權年限過戶辦理手續；

2、交易雙方商議，給銀行出具彼此有關房屋所有權變動所實現的書面協議。此方法要征詢銀行允許；

3、過橋墊資。賣方找貸款公司貸款擔保并把尾款結清，取下房屋產權證，隨后辦理過戶備案，以后然后由賣方還款融資擔保公司的貸款。

借款的房子辦理過戶時應注意：

1、企業選購私房寫真，需企業給予企業法人資格證明正本(蓋公章)，法人代表領到授權委托書，受委托人還需提供身份證原件；

2、若想辦理授權委托過戶辦理。必須由受托人出具授權委托書或公證委托書，受委托人帶上授權委托書或公證委托書、本人身份證原件才可以辦理過戶；

3、倘若房子已租賃，買房者辦理過戶務必規定賣方給予房屋承租人出具舍棄優先權的相關證明；

4、假如房子有共有權人，買房者應當規定賣方出具共有權人允許售賣的證實及與持有的共有權資格證書，或是共有權人在場簽訂合同、辦理過戶；

5、假如是選購經法院判決書的房子，購房者在辦理過戶前要備好法院判決書和幫助執行通知書。

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