按揭貸款就是指申請辦理按揭人把房地產等目前資產產權臨時出售給按揭收益人（即金融機構）做為還貸確保，在辦理按揭貸款。在辦理按揭人還清欠款后，按揭收益人（即金融機構）會立刻將成為還貸保障的抵押物產權開展償還。但未償還借款前，申請辦理按揭人仍然具有抵押物使用權。

以按揭貸款購買房屋為例子：便是你盡管根據按揭貸款買了房地產，但你只享受所有權，不具有產權，即按（產權扣留）；如果你還款完借款后，你就能獲得該房屋的產權，即揭（獲得產權）。這便是按揭貸款。

按揭貸款和抵押借款有什么不同？

1、定義不一樣：

根據上述表述我們可以看出，按揭貸款要以資產產權為抵押開展借款。在未償還清貸款前，借款人依然能夠具有抵押物使用權。

而抵押借款是一種以目前財產（已經有房產、債卷、合同等）為抵押向銀行辦理貸款。抵押物使用權也一并臨時抵押向銀行。將貸款還完后，金融機構會把抵押物開展償還。若無法準時還款并且不具有償還能力的，抵押物能被進行交易。

2、借款目地不一樣：
按揭貸款大部分被用于購買房地產、房等斥資比較多的財產。可以將其解讀為分期還款；而抵押借款是把目前資金進行抵押來獲取巨額資產，大部分用于運營里的流動資金。

3、銀行貸款北京利率不一樣：

在北京利息層面按揭貸款北京利率要比抵押貸款北京利息低許多。一般來說，按揭貸款北京利率約為4%-5%，而抵押貸款的北京利率約為5%之上。

4、借款期限不一樣：

按揭貸款最多貸款年限為30年，抵押借款的最多貸款年限一般不超過10年。可是抵押借款發放貸款只必須對抵押物開展定價，發放貸款比較快，審批時間很短。而按揭貸款必須金融機構開展對借貸人多種指標值進行評價，而且審批時間較長。

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