我有一個同學，因為公司最近資金出現問題，然后他想拿房子做抵押在銀行申請貸款。但是銀行的工作人員說，他的房產沒有資格申請長安鎮房產貸款，他不知所措。

可能有很多人不知道，長安鎮房產抵押是有一定規則的，并不是所有的房產都可以抵押。長安鎮房產抵押是一種快速獲取資金的方式，但是還有很多我們不知道的誤區。

1.什么樣的房子不能抵押？

如果你的房子還在沒有還清房貸的情況下，就不能申請按揭貸款。因為如果有抵押房產或者房產處于抵押狀態，就意味著銀行對該房產有他項權利，借款人將不能再對該房產進行抵押。

購買公房不辦理長安鎮房產抵押，有兩種情況：

無法提供購房合同或購房協議(因為購買公房的合同不是個人的)

公房不能提供產房上市的證明，不能進行房屋的任何交易。

經適房沒住滿五年，因為回遷房是政府保障房，規定未滿五年的經適房不允許上市交易，也就是不能辦理住房貸款手續。

房產沒有房產證的小產房的權利，也不能抵押。因為居民沒有取得房產證，只有對房產的使用權和處分權。沒有該房產的產權證，這類房屋無法上市交易，也無法進行抵押貸款。

二、長安鎮長安鎮房產抵押貸款的條件：

1.按揭貸款要求房屋使用年限在30年以內；

2.房屋面積應在50平方米以上；

3.抵押貸款金額為房屋評估價值的70%；

4.貸款長安鎮利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款長安鎮利率執行；

5.一般來說，借款人的年齡是‘房齡’，男性65周歲以下，女性60周歲以下。

第三，長安鎮房產貸款的誤區

誤區一：長安鎮房子抵押出去了，我是不是就不能住了？要馬上搬出去了？

不是的。長安鎮房子抵押了還是能正常居住的。

誤區二：我近幾個月資金出了問題，欠款還不上了，是不是銀行就要立馬把我的房子賣了？

穩住，銀行沒有那么不近人情

事實上，貸款到期還不了，銀行會催款，我們應該以一種積極的態度，和銀行方面進行解釋，相信他們也不是不通情達理的人。

誤區三：長安鎮房產抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己沒有房子是不是就不能做？

不一定。

只要你取得了房屋產權證本人的同意，是可以用他人的房屋辦理抵押貸款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面辦理貸款。

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