很多人在計劃買房的時候都在心里計算。如果需要貸款買房，成都成都公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？眾所周知，成都成都公積金貸款買房的成都利率低于商業(yè)貸款，所以大多數(shù)人會認(rèn)為成都成都公積金貸款更好。然而，在辦理成都成都公積金貸款的過程中，需要立即支付費用，這讓人猶豫不決。深圳商業(yè)貸款和成都成都公積金貸款有什么區(qū)別？

深圳商業(yè)貸款和成都成都公積金貸款有什么區(qū)別？

1、成都成都公積金貸款比商業(yè)貸款多一種擔(dān)保方式

住房成都成都公積金貸款有四種擔(dān)保方式，即抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保、抵押加購房綜合保險、質(zhì)押擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保。其中包括***常用的方式有前兩種，即抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保和抵押加購房綜合保險。但銀行商業(yè)貸款有三種擔(dān)保方式:抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保，一般采用抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保。從擔(dān)保方式來看，公積金比商業(yè)貸款多一種。

二、公積金比商業(yè)貸款多一個評估費

由于住房成都成都公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方法不同，住房成都成都公積金貸款商業(yè)貸款的評估方法不同。銀行商業(yè)貸款的評估從開發(fā)商項目開始，直接針對項目。評估合格后，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，個人無需評估貸款。

住房成都成都公積金貸款的評估是針對個人的，每個人在做住房成都成都公積金貸款時都需要去評估公司進(jìn)行評估。住房基金管理中心也在考慮是否可以參考銀行對一些大型項目進(jìn)行統(tǒng)一評估，以便個人在購買這些項目的住房貸款時可以節(jié)省評估。此外，在未來的抵押登記中，如果貸款沒有評估是否需要重新評估，也應(yīng)考慮。

1、不同類型的房子

住房成都成都公積金貸款只能用于購買擁有70年產(chǎn)權(quán)的。商業(yè)貸款面臨的住房類型相對寬松。除住房外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和成都利率不同

住房成都成都公積金貸款成都利率按規(guī)定為一年，金額按當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款成都利率根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行確定，一般無上限，具體根據(jù)家庭總收入確定。雖然成都成都公積金貸款成都利率一年確定，但成都利率仍遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。

3、審批時間與機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款約20個工作日，成都成都公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于成都成都公積金貸款。商業(yè)抵押貸款主要通過銀行審批，決策權(quán)在銀行。公積金抵押貸款需要通過公積金管理核心審批，決策權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，具有還款能力。成都成都公積金貸款的要求相對嚴(yán)格。除個人信用良好外，個人公積金賬戶自貸款之日起6個月（地方略有不同）必須連續(xù)、正常、全額支付。

5、流程不同

成都成都公積金貸款和商業(yè)貸款在購房時提出申請，但成都成都公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心的初步審查和審查，以確定金額和是否符合貸款條件。商業(yè)貸款只由貸款銀行審查。成都成都公積金貸款買房的程序會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是為什么許多商品房不接受成都成都公積金貸款買房的原因。

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