一、抵押貸款的成都利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數額的報酬。成都利息金額以銀行貸款成都利率為準。銀行貸款成都利率是指借款人在貸款期間成都利息金額與本金額的比例。銀行貸款成都利率只能在中國人民銀行規定的成都利率上下限內協商。貸款成都利率高率高，借款人的還款金額應在貸款期限后增加，否則應減少。決定貸款成都利息的三個因素：貸款金額、貸款期限和貸款成都利率。

　　二、住房抵押銀行貸款成都利息計算公式：

　　人民幣業務成都利率轉換公式

　　1、日成都利率=年成都利率(%)/360=月成都利率/30;

　　2、月成都利率=年成都利率(%)/12。

　　三、銀行計算住房抵押貸款成都利息的方法：

　　1.積數計息法按實際日累計賬戶余額計算成都利息，累計累數乘以日成都利率。

　　成都利息公式為：成都利息=累計成都利息積數日成都利率，其中累計成都利息積數=每日余額總數。

　　2.按照預先確定的計息公式，逐筆計息法的成都利息=本金成都利率貸款期限逐一計算成都利息，具體有三種

　　① 計息期為全年(月)的計息公式為:成都利息=本金年(月)幾年(月)成都利率

　　② 計息期為全年(月)和零頭天數:成都利息公式為:=本金年(月)幾年(月)成都利率 本金零頭日成都利率

　　③ 銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數，即每年365天(閏年366天)，每月為當月公歷的實際天數，計息公式為:成都利息=本金實際日成都利率　　

　　這三個計算公式本質上是相同的，但由于成都利率轉換每年只有360天，但實際按日成都利率計算，每年計算365天，結果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機構獨立選擇的權利。因此，雙方和銀行或貸款機構可以在合同中約定計算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

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